林強之前就聽陳然介紹過廣州富煌房地產中介有限公司。

在決定成立置業公司廣州分部時，他更是對富煌公司作過一番詳細了解。

無他，本著知已知彼的原則，他必須對行業情況有一個全面深入的了解，而富煌地產公司是現時廣州房地產代理行業內的成功典范和標桿，自然引起他的重點關注了。

廣州富煌房地產中介有限公司隸屬于港資企業富煌集團。

富煌集團創立于一九九八年的香江，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，集團的旗艦品牌富煌地產中介公司是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。新千年初在廣州成立合資公司，正式涉足中國大陸市場，并在2002年成立了獨立運行的富煌（中國）房地產中介有限公司，依托香江背景，秉承“專業、專注”的管理理念，并憑借在香江的成功經驗和模式，采用順勢而為的靈活應變策略，快速擴張，只用了不到二年的時間便完成在廣州的布局，在全市成立了近百家中介門店，以專業、誠信的品牌形象在市場上贏得良好口碑，從前年開始更是加快發展步伐，進軍內地城市，通過大量收購本地中介公司迅速成為國內房地產代理行業最具規模的企業之一，并迅速實現本土化融合。

廣州是富煌（中國）的大本營，廣州富煌房地產中介有限公司更是富煌集團的旗艦公司，林強上個月下旬在其公司官網上看過他們發布的2007年年度傭金收益公告，公告稱，憑借先進的管理策略和良好運作機制，廣州富煌房地產中介有限公司全年代理傭金再創新高，以18億元人民幣傲視同行！

林強對段瑞生也作過了解，祖籍中國臺山，1960年出生于香江，1982年畢業于香江大學，之后前往英國攻讀研究生和博士，回港后曾就職于著名的長江實業，負責房地產市場研究與分析工作，99年加入成立不到一年的富煌集團，從基層做起，參與中港兩地房地產項目的策劃和銷售，二年后進入管理層，并在2002年被總部派往廣州，籌建獨立運行的富煌（中國）房地產中介有限公司，同時出任富煌（中國）公司董事總經理和廣州富煌房地產中介有限公司總經理，2006年升任富煌集團中國大陸區總裁。

段瑞生儒雅斯文，戴著金絲眼鏡，從外表看更像一名學者，接近五十歲的年紀依然保持著良好體形，一點都不油膩。有著近二十年的房地產項目策劃和銷售實戰經驗，加上為人樂觀謙和，深受開發商和富煌公司同事的認同。

待段瑞生和秘書告辭離開之后，林強拿過李婉手中的名片看了看，道：“是應該找時間去富煌公司看看�！�

李婉瞪了他一眼：“你這家伙故意把我推向前臺，自己就躲在背后�！�

“你是公司的總經理，當然要走在前臺了，你看人家段總都只給你派名片�！绷謴娦Φ�。

程揚水走過來興奮道：“購房者非常踴躍，大家都看好我們這種豪裝房，我真的有些擔心房子的裝修進度能不能跟得上�！�

陳然拍著他的肩膀說盡可以放心，這正是置業公司的強項。

程揚水說已經在廣州食府訂了包房，中午好好喝上一杯慶祝慶祝。

林強連忙說他跟李婉還要趕去陽州，就不參加午宴了，讓陳然代表置業公司出席。

這并不是他隨便找借口，而且真的有緊要事必須趕回陽州，張偉全給電話李婉，約他們今晚在私房菜館見面。

陽州東北面的開發已經全面展開，市政府決定在元旦后再次推出東北面的土地拍賣。

張偉全已經得知林強他們那個高爾夫練習場要在元旦期間正式對外開張，雖然上面早就有文件嚴令各地政府規范高爾夫球場建設，林強他們當年在申請高爾夫練習場立項時，也強調過不會作高調宣傳，但大家心里都清楚，即使對外宣稱只是高爾夫練習場，可對東北面的地域價值提升有著舉足輕重的作用，這也是當時的立項申請能夠冒著一定的政治風險被通過的主要原因。張偉全自然也不想錯過這種機會了，可怎么樣去好好利用，又不至于引起上面的注意，就要作周全考慮了。

這也是他今晚約見林強他們的主要目的。

張偉全需要對林強他們的開張計劃有詳細了解，以評估其中的利弊，規避可能的風險。

還有一個原因是市里已經決定由國土資源局牽頭，成立一個市屬的礦產公司，推動陽州市的礦產資源開發，張偉全想當面向林強他們了解鳳城金安礦業集團的運作情況，為接下來工作的開展拓寬思路。

林強和李婉是各自開車趕回陽州的。

李婉是直接開車回西湖山莊看望父母，林強則回到溫泉山莊會所的辦公室，他要為晚上跟張偉全的見面作些準備。

與此同時，在富煌（中國）位于珠江新城的總部里，段瑞生坐在總裁辦公室的大班椅上，看著手中的名片，若有所思。

新潮牌置業公司在云山豪苑的代理中大獲成功，曾引起過他的關注，不過并沒有過多重視，畢竟單一的個案并不能說明什么，且置業公司的經營主方向是樓盤的全權代理，而富煌公司的主營方向是房地產市場研究分析和房地產項目營銷策劃以及二手房源的房產中介，目前自己公司還沒有直接參與過樓盤的整體銷售，只是接受開發商的委托，為樓盤作營銷策劃，包括為樓盤作準確定位，確立個性化的產品市場形象，實施對應的推廣宣傳和制定具體的銷售計劃，并給開發商提供現場指導，而樓盤的具體銷售則由開發商自己的售樓部來執行。

富煌公司名聲在外，在房地產項目營銷策劃方面更是業界翹楚，甚至可以說是神一般的存在，市里幾乎所有明星樓盤的營銷策劃都出自他們公司之手，收費自然也不菲了，而且是以代理傭金的形式收取的，體量越大的樓盤，收取的費用就越高，這也是目前為止，富煌公司最主要的傭金收入來源。

當然了，名下近百間的中介門店在房屋代售、租賃和提供按揭代辦業務上也為公司帶來巨額收入。不過中介門店現時主要是以二手房源為主，從今年年中開始，段瑞生才開始在中介門店里引入少量的優質一手房源。

正因為經營主方向有所不同，雖然同屬房地產中介行業，新潮牌置業公司的冒出并沒有引起段瑞生的真正重視。

直到他收到消息，得知雅樂之都把樓盤交給置業公司全權代理，而且還是開發商方面主動找置業公司要求合作的，段瑞生才意識到自己低估了置業公司。

段瑞生跟雅樂集團董事長張廣豐相熟，兩家公司曾有過多次愉快合作。從張廣豐那里了解過雅樂之都跟置業公司的合作條件時，段瑞生才真正被震驚到了。

他沒想到名不見經傳的新潮牌置業公司居然有如此的魄力和信心，敢于跟開發商設定銷售目標，約定如果完成不了階段性目標，置業公司將不收取分文的代理傭金，還要負擔前期的巨額廣告投入。

段瑞生自問，換作是富煌公司，也是沒有這樣的底氣的。

他專門留意過置業公司為雅樂之都所做的營銷廣告，發現他們策劃的廣告專業水準一點都不亞于富煌公司，甚至還推出了廣受關注的視頻廣告，在電視臺黃金時段連番播出。按段瑞生的專業估算，置業公司此次的廣告投入沒有幾百萬元絕對下不來。

而更令他震驚的是，置業公司推出的全是個性化豪裝房，據張廣豐介紹，這些房子的裝修全部由置業公司墊資施工，按雅樂之都的體量和銷售目標來估算，墊資的規模起碼以千萬元級別來起算。

那置業公司本身的資金實力就真的不容小覷了！

段瑞生今天專門前往雅樂之都，就是想見識一下置業公司的老總，令他倍感意外的是，置業公司的老總不但非常年輕，而且還是個年輕的美女！

在現場跟李婉交換過各片后，段瑞生專門去參觀過獨具個性化的樣本房，又回到售樓大廳親自向售樓人員詳細了解過置業公司的售房流程，當得知置業公司在購房合同上鄭重承諾，正式簽訂合同后一個月時間里，保證按購房者自己選定的裝修方案完成房子裝修，按時交房，段瑞生再也坐不住了。

回到公司之后，段瑞生馬上把情況向香江總部作了匯報，并馬上召開了管理層會議，要求大家密切關注新潮牌置業公司，并把了解到的情況匯總給他。