號稱國內(nèi)十大豪宅首席的廣州大和山莊首期60幢超豪華獨棟別墅在去年年初時就已經(jīng)全部裝修完畢，在年中時正式面向全球發(fā)售，起售價每套4998萬元人民幣起，創(chuàng)出了國內(nèi)私人住宅的最高售價紀錄，在國內(nèi)，甚至國外的房地產(chǎn)界引起了極大的關(guān)注。

廣州旭日裝修公司承接了里面的所有裝修業(yè)務(wù)，而林強當(dāng)時的彩雕公司負責(zé)提供全部的精美高端陶瓷彩雕背景墻，林強也憑著自己敏銳的商業(yè)觸角，通過一番運作，以高于市場價近三倍的價錢，從彩雕背景墻這個行業(yè)里真正的掘到了自己的第一桶金，并成功吸引來覃曉花、曹旭他們的投資，讓潮牌彩雕有限公司實行了騰飛。

林強當(dāng)時還掛名旭日公司的工程總監(jiān)，利用人性的貪婪搞掂了大和山莊的工程總監(jiān)秦銳杰，為整個裝修工程的順利展開創(chuàng)下了便利條件。在那些獨棟別墅的裝修工程差不多完成時，潮牌公司已經(jīng)把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到了陽州那里，林強自己就沒有更多的時間往大和山莊這里跑了，此時的秦銳杰已經(jīng)跟他和曹旭成了私底下很要好的朋友，秦銳杰光是從他這里拿的彩雕背景墻產(chǎn)品回扣就不少，從曹旭的旭日公司里拿的工程回扣肯定也不少了，因此，即使林強和曹旭后期很少到裝修現(xiàn)場去，秦銳杰也沒有再給他們什么刁難，反而在施工過程和工程驗收中暗里給了他們不少的幫助。

按大和山莊老總陳記河原來透露過的計劃，大和山莊二期、三期還要加建至少二百幢以上的獨棟別墅和為數(shù)不少的低層小洋房，致力于把大和山莊打造成全球最大的超高檔豪宅小區(qū)。

“聞姐，大和山莊首期那些小洋房的裝修都完工了嗎？”林強在車上問道。

“基本上都完工了，正在做最后的收尾工作。”聞婕道。

“那他們的二期工程開工了嗎？”

聞婕笑著搖了搖頭，道：“還沒有呢，有次秦銳杰跟我們說起過，他們老總要等首期樓房正式開售，看看銷售和回款情況才能作最后的決定。”

“他們的樓盤廣告做得那么牛逼，那些獨棟別墅號稱主要是針對香港，甚至是華爾街那里的精英階層發(fā)售，估計銷售情況應(yīng)該不錯吧？”林強道。

聞婕道：“廣告是做得很牛，前期的回饋反應(yīng)也不錯，剛開盤的時候是有許多的豪車在售樓處進進出出，聽說不少的有錢人都表達了購買意向，那時的陳記河也是意氣風(fēng)發(fā)，躊躇滿志，每天呼朋喚友，好不威風(fēng)。可轉(zhuǎn)入到十月份之后，情況就急轉(zhuǎn)直下了，不但來看房的人少了許多，甚至連之前那些有強烈購買意向的人都不見出現(xiàn)了，有些交了訂金的客戶還提出要退訂，據(jù)我所知，從去年年中正式對外發(fā)售至今，那些獨棟別墅真正賣出去的只有可憐的幾幢，售樓處那里標出去那些‘已訂’的房源只不過是用來做樣子的。”

林強驚訝道：“不是吧？銷售那么慘淡？近五千萬的售價對普通大眾來說是不可企及，可有錢人多了去，按理說應(yīng)該不至于如此呀。”

聞婕現(xiàn)在是潮牌總部的財務(wù)總監(jiān)，她在大學(xué)時學(xué)的就是有關(guān)國際金融方面的專業(yè)，一直都對國內(nèi)、國際的金融情況有所關(guān)注和研究。

她向林強他們分析說，2006年的國際金融形勢不容樂觀，國外有經(jīng)濟學(xué)家甚至警告稱，新一輪的全球經(jīng)濟危機已經(jīng)有要爆發(fā)的預(yù)兆了，其中一個引起全球高度關(guān)注的事件是最近美國新世紀金融公司（New?Century?Finance）發(fā)出2006年第四季度盈利預(yù)警，作為美國第二大次級抵押貸款公司---新世紀金融（New?Century?Financial?Corp）甚至透露，公司正面臨著來自華爾街174億美元逼債的巨大壓力，有分析人士稱，如果新世紀金融公司頂不住壓力，很有可能就要宣布大幅裁減員工，甚至申請破產(chǎn)保護。

而如果新世紀金融公司倒下了，將會引起多米諾反應(yīng)，因為眾多華爾街金融機構(gòu)和各國主要的銀行都深度參與了美國房地產(chǎn)次級抵押貸款業(yè)務(wù)。全球規(guī)模最大的銀行及金融服務(wù)機構(gòu)之一的匯豐控股不久前就對外宣布，公司在美國次級房貸業(yè)務(wù)增加了18億美元的壞賬，這條消息對香港金融市場來說，無疑是一顆深水炸彈，引發(fā)了大震動。

聞婕還說，真正讓華爾街出現(xiàn)恐慌情緒的是，德國工業(yè)銀行也宣布了盈利預(yù)警，更估計出現(xiàn)了82億歐元的虧損，因為旗下的一個規(guī)模為127億歐元的“萊茵蘭基金”（Rhineland?Funding）以及銀行本身少量的參與了美國房地產(chǎn)次級抵押貸款市場業(yè)務(wù)而遭到巨大損失。德國央行已經(jīng)計劃召集全國銀行同業(yè)商討拯救德國工業(yè)銀行的籃子計劃。

“聞姐的意思是說，那些精英階層已經(jīng)意識到危機逼近，從而全線收縮投資計劃，大和山莊因此銷售受阻，是吧？”林強問道。雖然他現(xiàn)在在普通人眼中，也算是小有成就了，可跟真正的精英階層相比，差距何止十萬八千里？他平時也有經(jīng)常關(guān)注國內(nèi)的經(jīng)濟形勢，可大不了就是每天看看新聞聯(lián)播和財經(jīng)報道，總覺得國際上那些金融動向離自己太遙遠，對自己影響不大，殊不知，世界上萬物都是有關(guān)聯(lián)的。這一次他是想著為溫泉度假村那里的別墅開盤計劃搜集些有參考價值的資料，才想到帶李婉過來大和山莊這里取取經(jīng)的，卻沒想到還沒去到山莊，聞婕就告訴了大家這樣一個不好的消息。

聞婕道：“我覺得大和山莊那些針對精英階層的超豪華別墅銷售受阻，應(yīng)該是跟國際金融市場出現(xiàn)動蕩有密切關(guān)系的。我還在擔(dān)心，會不會影響到我們溫泉度假村那些別墅的開盤呢。”

“這個還真難說，但我們那些別墅面向的銷售人群主要是陽州本地的精英階層，所受影響應(yīng)該會少很多，不過，既然出現(xiàn)這種情況，我們的銷售策略可能就要相應(yīng)的作出一些調(diào)整了。”林強道。

說話間車子已經(jīng)來到了大和山莊。

大和山莊已經(jīng)在原來的入口處左邊建起了一個豪華售樓處，林強從聞婕這里了解過銷售實情后，覺得已經(jīng)沒有必要再去售樓處那里了，便從原來的舊大門進去，那里的門崗他認識，只招了招手，連登記都不用就放行了。

現(xiàn)在的大和山莊已經(jīng)跟他經(jīng)常來的時候有了天差地別的改變，那個時候的室內(nèi)裝修剛剛完成，室外和過道上還不時見到裝修垃圾，配套的景觀綠化設(shè)施也還沒有真正完善。

李婉是頭一回來到大和山莊，第一印象是很有些眼熟，林強笑著跟她解釋說，溫泉度假村里那個別墅小區(qū)的整體設(shè)計就是參考大和山莊這里的，大和山莊的設(shè)計全部出自世界頂級名師之手，光是設(shè)計費就是天文數(shù)字。

“那你這家伙是投機取巧了？”李婉笑著道。

“我不投機取巧行嗎？還記得當(dāng)初我提出要聘請香港戴維斯建筑事務(wù)所為我們提供咨詢，你們聽到咨詢費就要三十萬美金時，個個都瞪大了雙眼。”林強邊說邊帶著大家走進一處樣本房里參觀。

別墅里的裝修對李婉來說也是似曾相識，因為有售樓小姐在，林強悄悄的跟她說，度假村里的別墅裝修跟這里的裝修一樣，都是由曹旭他們公司設(shè)計施工的，所用的裝修材料也是由林強和曹旭親自去佛山選定，特別是有著畫龍點精作用的精美彩雕背景墻，全部出自于潮牌公司之手，可以說，他們自己那些別墅的裝修在檔次上一點都不比大和山莊這里遜色，只不過是由于地理位置的差別，才在定位和售價上相差甚遠罷了。

說到底，房地產(chǎn)經(jīng)濟更多是屬于地段經(jīng)濟，陽州在地理位置上顯然還沒有資格跟省會城市廣州相提并論，房價自然也要比廣州這里低了至少一半，甚至二、三倍了。其實，這些所謂的超高檔別墅，除了當(dāng)初拿地的成本稍高外，總的建造成本跟陽州那里也是相差無幾的，可就是因為所處的地理位置不同，大和山莊這里可以把售價定在每套4998萬元起，而林強他們在陽州那些別墅，售價只能定在每套1688萬元，只相當(dāng)大和山莊的三分之一。

可想而知，大和山莊這里的利潤有多深了，這也很符合他們老總陳記河的理念，就是，他們建的房子不求最好，但求最貴！賺的就是有錢人的錢！

從大和山莊出來，林強把聞婕和小彥送到公司樓下放下她們，自己跟李婉就直接開車趕回陽州，他要回去好好再思考度假村那些別墅的銷售策略了。