林強和李婉一早就從鳳城趕回陽州，先來到了宏遠會所。

何遠文拿出那幾幅地塊的資料說，這次推出的地塊面積都不是很大，最大那塊地也才四十多畝，只能開發一些小樓盤，起拍價也很低，每畝只要105萬元，比現在東面新城區那里要低近三分之一。

其中有三個地塊是相連的，加起來也就一百畝左右，何遠文說，市里之所以要把這些地塊分開來拍賣，估計是考慮到大家都還沒有看好東北面，分拆出來會讓更多實力稍弱的中小房地產開發商能參與進來。

林強仔細看完地塊資料，道：“老何有沒有想過跟吳胖子、老向他們聯手，把那三塊相連的地塊拿下來？”

何遠文道：“說實話，如果是單拿其中一塊地，沒啥大意思，可如果把那三塊相連的地拿下來，就算是按底價成交，至少也過億。那地方真的是有些偏僻，投那么多錢進去風險不小，不過如果吳胖子、老向他們聯手，我倒是愿意一試。你上次不是說有辦法說服他們的嗎？”

“要不這樣，下午把大家都叫上，到度假村那里當面商量。李婉中午約了她舅舅吃飯，我正好也想向張市長了解一下市里對華僑農場計劃的意見。”林強道。

在陽州市政府辦公室里，張偉全正跟國資委主任肖國華、市農業局局長郭建華和光明華僑農場的老場長陳金釗討論華僑農場的改制計劃。

有了碧水灣溫泉度假村的成功改制先例，肖國華非常贊成華僑農場也采用相似的模式來進行改制，那樣并不涉及到國有資產的轉讓。

陳金釗作為老場長，對華僑農場有著特殊的感情，自小在農場里長大的他，見證了農場的整個發展歷史，自從十年前當上場長之后，陳金釗便想方設法帶領大家發展農場的經濟，但由于條件所限，華僑農場的發展一直滯后，體制改革之后劃歸市農業局，雖然市里提供了許多資金和政策上的支持，可依靠種養業為主的農場經濟效益始終差強人意，再加上農場里的退休老職工多，負擔很重，農場的日子并不好過。

同在東北面的溫泉度假村改制之后，引進了大量的外來資金，發展得紅紅火火，陳金釗心里羨慕不已，可想想自己農場這里，除了地方大，并沒有什么可以開發的資源，而且里面還有著幾百戶家庭，全都住在幾十年前建的那些低矮平房里，光是拆遷安置就是一項很龐大的工程，要想像度假村那里一樣，引進外來投資，并不是那么容易的事。

張偉全是本土成長起來的官員，對華僑農場的情況自然也是相當熟悉，前些年就到農場做過調研，但一直都沒能拿出好的措施，那時候市里還沒有提出東北面的開發計劃，華僑農場的事便只好擱置一邊，每年由市財政給予適當的補貼，現在東北面馬上就要進行全面升級轉型了，華僑農場今后何去何從，便成了必須要急需解決的問題了。

林強他們很適時提交上來的初步方案，給了張偉全很大的啟發，結合自己之前的一些想法，形成了對華僑農場改制的大概計劃，并跟市委書記蔣榮生進行了討論，得到了蔣榮生的大力支持，今天是首次組織相關部門的頭頭來進行商討。

郭建華自然非常贊同對華僑農場的改制，這些年來，農場可以說已經成了市農業局的一個負擔，如果能夠通過改制，徹底解決好那些退休職工和幾百戶家庭的安置問題，對農場和農業局來說都是大好事。

而作為場長的陳金釗，則更是有些迫不及待的希望改制能更快的進行，并表態說，他有信心能夠說服場里的職工，配合市政府的工作，讓改制順利進行下去。

張偉全這次只是跟他們通通氣，見眾人都很看好改制計劃，心里有了底，告訴大家說，市里正在研究詳細的改制計劃，以后會再組織大家一起討論。他想著要再跟林強當面就方案作一些溝通，恰好李婉打電話來說，正跟林強從鳳城趕回來，中午約在私房菜館里見面，便馬上應承下來，讓他們先到私房菜館里等自己。

在私房菜館包房里，林強和李婉先點好菜，告訴服務員說，等張市長一到就可以上菜了。

“你說吳胖子他們會愿意出手投那幾幅地嗎？”李婉問道。

林強笑了笑，道：“要等一會你舅舅到了，看看市里對華僑農場的改制計劃有什么想法才能確定。”

“那幾幅地跟華僑農場的改制有關系？”李婉并沒有看過林強交給張偉全的那份初步方案，

“太有關系了。”林強正想著跟她說一下方案的具體內容，就見到張偉全推門走了進來。

見林強他們起身相迎，張偉全笑著讓他們坐下，開門見山的道：“我剛剛跟國資委、農場的負責人通過氣，大家都很支持改制計劃。我考慮過了，這次的改制要比度假村那里復雜很多，所需投入的資金也大很多，小林你們能找到有這樣實力的投資人嗎？”

“張市長放心，我已經跟幾個投資人溝通過，他們都很支持這次的改制。”林強道。

“還有，剛才農場的場長提出了一個很現實的問題，就是如何解決農場原來那些職工的拆遷補償和安置，這是首先必須解決好的問題。”張偉全道。

“我今天就是想向張市長匯報這方面的設想的。市里馬上要推出的那幾幅地塊資料我剛剛看過了，我準備以旅游地產公司的名義，聯合何遠文、吳金中、向志宏他們，拿下相連的那三幅地，馬上進行開發。”

“哦，小林你確定他們幾個會對那幾幅地感興趣？”張偉全問道。

“如果單就地理位置來說，他們還真不一定會感興趣，但我有一個計劃，以后農場改制時，原來職工的拆遷補償盡量采用房屋置換方式進行，全部安置到那里新建的小區里，相當于一下子就能賣出去幾百套房子，可以快速回籠資金，最起碼可以保本了，相信對他們來說會有很大的吸引力。”林強道。

張偉全邊聽邊點頭，道：“小林你這是個一舉多得的好計劃呀。這次市里首次在東北面推出地塊，也是想做一個市場摸底，原來還真的擔心地塊位置過于偏僻，開發商不感興趣，有可能出現流拍，你這個計劃一出，不但解決了這個問題，還解決了農場職工拆遷安置問題，不錯，不錯。只要職工的安置問題解決了，改制計劃就可以更順利的推行了。”

林強這種從商人角度想出來的計劃，往往可以為張偉全這種體制里的官員提供一個全新的工作思路，這也是他對林強欣賞的地方，從陸洋河整治到度假村改制，林強都是以商業人士的眼光，策劃出了整套切實可行的方案，不得不令人刮目相看。

張偉全又跟林強討論了華僑農場的具體改制計劃，并說市里初步決定，先由投資人負責出資，跟農場成立一個合資的經濟發展實業公司，以農場現有的土地資源來引進投資資金，在手續和程序上會好操作很多，至于改制之后的發展方向，由投資方來制定，市委市政府會給予政策上的大力支持。

從私房菜館出來趕回度假村的路上，李婉道：“怪不得我舅舅那么信任你了，原來早就有一整套的計劃的。你剛才說我們旅游地產公司也要參與這次的土地拍賣？”

“看具體情況啦，如果老何和吳金中他們能夠聯手把地拿過來，不用旅游地產公司出手就最好了，說老實話，對于搞房地產，我始終是覺得風險不可控，寧愿打打擦邊球，比如做做樓盤代理，整體家裝這些來得穩妥些。度假村那個別墅項目雖然前景不錯，但我還是堅持要把其中50%的股份轉讓出去給吳金中他們，就是不想承擔太大風險，以免晚上睡覺都不踏實。”林強笑道。

“那華僑農場的改制你是想以我們投資公司的名義去進行，還是聯給吳金中他們一起呢？”李婉問道。

“我原來考慮到農場的改制需要投入巨額資金，本來還想著聯合旅游地產公司和吳金中他們一起的，剛才聽你舅舅的意思，我們可以先以新潮牌投資公司的名義，跟農場成立一個實業發展公司，以后再以實業公司的名義對外引資。成立實業發展公司并不需要很大的投入，我們投資公司完全可以應付得來。”林強道。

“我明白了，你是想跟度假村那里一樣，先由我們投資公司注資進去，然后再抬高估值，找人投資。”李婉看著他道。

“聰明。不過，農場跟度假村還不一樣，農場的占地面積要大很多，還涉及到拆遷安置問題，在整體估值上會有很多困難，因此操作上不能完全照搬度假村那一套，我也是剛剛才從張市長口中了解到市里的大概意圖，具體怎么樣去操作還要回去再好好策劃，一會回到度假村，這些還不能透露給其他人知道。明白我的意思嗎？”林強道。

“知道啦，我就想看看你又想什么法子去忽悠吳胖子他們。”李婉笑道。

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