這也是新潮牌置業(yè)公司成立以來的第二次全體股東會議。

作為公司的總經(jīng)理，李婉首先向大家介紹了最近這段時間公司的業(yè)務(wù)情況。她說，置業(yè)公司除了在陽州那里繼續(xù)為向志宏、曾力他們代理樓盤外，在鳳城這里的分公司也已經(jīng)成功代理了金萬基豪庭，而且馬上就要進行御水豪庭的開盤。同時，鳳城分公司還跟富煌房地產(chǎn)中介公司開展了深度合作計劃。接著她又向大家詳細(xì)介紹了富煌公司的情況，因為這跟林強馬上就要宣布的新計劃相關(guān)。

待李婉介紹完，林強道：“現(xiàn)在鳳城北江邊上的毛坯江景房平均房價約3300元左右，很受購房者青睞。御水豪庭地處商業(yè)旺地下郭街，具有無敵江景，只是剛開盤時跳空高開，售價直接去到了3680元/平方，且戶型普遍偏大，銷售情況很不理想，開發(fā)商找到我們置業(yè)公司，我們?yōu)閷Ψ皆O(shè)計了一個變相的降價促銷方案，準(zhǔn)備以3980元/平方推出精裝江景房，對方同意把毛坯房定價在3300元/平方，由我們公司出資裝修好后對外促銷，我們公司在3300元/平方的基礎(chǔ)上收取3.5%的代理傭金，實際上對方到手的毛坯房每平方還不到3200元，比一般的江景房售價還要低，只是受困于資金壓力，急需回籠資金，才不得不低價傾銷。在我的心目中，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加上高檔裝修，售價至少不會低于4580元/平方�！�

“嘩，那這里面不是有著每平方600元的差價？”何遠(yuǎn)文道。

“對，我本來還計劃開盤之后逐步提價，賺取其中的溢出差價的，后來富煌公司找上門來，希望我們能給他們提供精裝房源，我就想，我們置業(yè)公司是不是可以拿出一筆資金出來，直接收購御水豪庭的一部份房子，自己裝修好之后交給富煌公司在全市的幾十個門店里掛牌銷售。據(jù)統(tǒng)計，御水豪庭兩幢連體的高層住宅，總共還有近四百套房子沒有賣出去，其中有一半是面向北江的無敵江景房，這些房子都是一百二十平方以上的大房子，我計劃用現(xiàn)金收購其中的二百套，價錢方面，我會跟對方去談，爭取把那些江景房收購價控制在3200元/平方之內(nèi)，而那些不是面向江邊的房子則控制在3080元/平方之內(nèi)---”林強介紹道。

“對方肯讓我們以這么低的價錢收購？”何遠(yuǎn)文問道。

“對方就是急需資金周轉(zhuǎn)，只要我們能拿出現(xiàn)金，絕對能讓對方心動�！绷謴姷溃骸安贿^，這筆資金不小，初步估計需要七到八千萬，今天召集大家開會，就是想跟大家商量一下，看看能不能籌措到這筆資金。聞總，你向大家介紹一下，我們置業(yè)公司現(xiàn)在帳戶里還能調(diào)動多少的資金？”

聞婕作為廣州潮牌彩雕有限公司的財務(wù)總監(jiān)，跟置業(yè)公司這邊的財務(wù)一直有著對帳，想了一下道：“除了上次的分紅和按比例以投資公司的名義向旅游公司注資4680萬元外，置業(yè)公司現(xiàn)在帳戶上只有二千萬元左右的流動資金，另外，向總和曾總兩個樓盤嘗未結(jié)算的代理收入和吳總那些尾盤的代理收入加在一起，大概一千萬左右，陸洋河整治工程那里，還有三百六十多萬的工程尾款要下個月才能到帳，金萬基豪庭那里的首次開盤代理收入約有四百七十多萬元，也要到下個月初才能到帳�！�

林強道：“那些還沒到帳的應(yīng)收款項我們不能算到流動資金里面去，那樣會寅吃卯糧，會引發(fā)許多不確定的風(fēng)險，也就是說，我們置業(yè)公司現(xiàn)在只能拿得出二千萬左右的資金了。”

聞婕道：“對了，上次我們投資公司轉(zhuǎn)讓了20%的度假村股份，收回了三千萬元，是不是可以先挪用一下？”

林強搖搖頭：“這是屬于投資公司的資金，很快就會有更重要的用途，不能挪用。這樣，我個人拿出二千萬投入這個項目，還有近四千萬元的缺口，在座各位如果有興趣的話，可以自己認(rèn)投，也歡迎吳總、向總和丁總一起參與。按我的估計，這個項目周期不會超過三個月，回報率不會低于20%。大家如果沒有興趣的話，我可就要找富煌公司的陳總了�！�

在座的除了何遠(yuǎn)文和周媛、曹旭和聞婕、吳金中和孟茹、覃曉花和小彥是兩人一組外，還有吳記明、李婉、丁蓉和向志宏是單人一組，總共八組，大家見林強個人敢一下子投入二千萬，自然也不甘落后了，經(jīng)過友好協(xié)商，決定各投入五百萬。

這對于原來置業(yè)公司的股東來說，并不算什么，就當(dāng)是把以前的分紅再拿出來，可對向志宏和吳金中他們來說，意義就不一樣了，他們一直尋找著對置業(yè)公司的投資機會，這次也算是間接的參與了置業(yè)公司的業(yè)務(wù)。他們對潮牌置業(yè)公司的贏利能力和經(jīng)營模式一直非�？春�，特別是今天到潮牌彩雕公司分廠實地參觀過后，對置業(yè)公司就更加充滿了信心，向志宏甚至在參觀工廠的時候就追問林強，上次說的置業(yè)公司融資計劃什么時候進行。

林強見大家很快就商量好認(rèn)投的事，很認(rèn)真的道：“這次的計劃可以說是置業(yè)公司以后融資計劃的一個預(yù)演，不過我有言在先，這個計劃能否順利進行，還要看跟御水豪庭那邊的商討結(jié)果，大家也不用急于把錢轉(zhuǎn)過來，如果跟對方談不攏，計劃就作廢�！�

大家對他的工作作風(fēng)非常清楚，沒有把握的事情肯定不會提前說出來的。

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散會之后，林強又把大家領(lǐng)到后面的果園，介紹說，這里總共種植了一千二百多棵沙糖桔，由老曹帶著幾個村里人在打理，今年春節(jié)期間就能出果。

小彥走到那些剛剛比人高出半個頭的果樹旁，看到枝頭上已經(jīng)結(jié)滿了青青的果子，興奮的道：“這樣一棵小果樹居然能結(jié)那么多果子，那強哥你這個果園每年的產(chǎn)量不是很大？”

林強道：“老曹說了，頭一年掛果，每棵果樹大概只能出果一百多斤，整個果園今年應(yīng)該能出果二十萬斤左右，以后如果能管理得好的話，隨著果樹的長大，每棵平均至少能出果三百斤以上。”

“沙糖桔是春節(jié)時的應(yīng)節(jié)佳果，我記得去年廣州市場上的售價好像是每斤六塊多錢，那你這個果園頭一年的產(chǎn)值就超過百萬元了呀。”聞婕道。

林強笑了笑道：“那是市場上的零售價，果園這里只能按產(chǎn)地收購價來算，去年我們這里的收購價最高時去到了2.6元/斤，最低只有1.8元/斤。”

“價錢還會相差那么大？”覃曉花問道。

“那當(dāng)然了，水果行情受很多因素影響，不但跟當(dāng)年的豐產(chǎn)情況有關(guān)，還受即時氣候、天氣情況影響，那些收購商也精得很，覺得行情好，早早就會跟果園商量好收購價，下了定金，那些產(chǎn)量大的果園基本上都被預(yù)先承包完了，之后就會壓低價錢收購那些產(chǎn)量小的果園。由于沙糖桔的采摘期集中在春節(jié)前后一個月里，沒有找到銷路的那些小果園只能低價出售了。所以說，果農(nóng)不但要看天吃飯，還得對市場有一定的了解，不容易呀�！绷謴姷�。

“那你這里的果園也被人承包收購了嗎？”李婉問道。

“沒有呢，我們這里是首次出果，果子的品相、口感都未知，收購商心里沒底，不敢冒這個險。反正我也不焦急，等我父親帶隊完成陽州那里的學(xué)校文化墻安裝之后，果園就交由他來處理。我已經(jīng)讓人去訂做一批禮品果箱，春節(jié)時候大家可以帶上家人朋友過來，自己動手，想摘多少就摘多少，不限量免費供應(yīng)，可以拿回去自己品嘗，也可以作為手信送給親朋戚友。怎么樣，夠意思吧？”林強道。

小彥雀躍道：“太好了，到時過來既可以親手摘果子，又可以品嘗麻黃雞。”

“我們陸洋河的特色商業(yè)街不是在元旦的時候就要開張嗎？可以把這些沙糖桔做成禮品包裝，放到手信街里出售呀�！崩钔竦馈�

“這倒是一個不錯的主意，如果銷量好的話，還可以聯(lián)系我們這里的其他果園一起開拓市場。”林強笑道。

覃曉花問道：“你這里有幾百畝的山地，沒有想過搞其他的產(chǎn)業(yè)？”

林強道：“還沒想過呢，反正還有二十多年的租期，租金都付過了，有了這個果園，應(yīng)該可以維持這里的日常開支了，以后這里就當(dāng)作是休閑度假地了�！�

老曹的愛人過來招呼大家說，可以準(zhǔn)備開餐了。林強便領(lǐng)著眾人回到餐廳。

自家放養(yǎng)的麻黃雞皮滑肉嫩，加上老曹那一手做白切雞的絕活，讓初次過來品嘗的吳金中、向志宏贊口不絕，聽說林強還專門把老曹帶去陽州，為市委書記蔣榮生做了一頓白切雞家宴時，眾人更是驚嘆不已。

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等更的朋友可以先閱讀《時光啟示錄》，了解林強早期的成長經(jīng)歷。多謝大家！