第2786章數(shù)據(jù)只是表面的
“那你們不覺得，售樓部這邊黃金樓層銷售情況差，而中介這邊一家家的卻都有好多房源，這是不是就很成問題了？”
林海看看他們倆：“我說了這么多，你們都明白了吧。”
答案是顯而易見的，一直以來為了盡快地賣出去房子，盡快地回籠資金，所有這些房子除了在售樓部本部進(jìn)行銷售，也會(huì)選擇跟中介公司進(jìn)行合作。
房源在售樓部銷售，那賣多少就是多少，公司根據(jù)銷售總額和利潤(rùn)分成的提點(diǎn)一是一二是二地去算，沒有任何可以商量的余地。
但是如果說分包出去交給中介公司去賣，那可以操作的空間就太大了，最簡(jiǎn)單的算一筆賬，中介怎么賣，賣什么樣的價(jià)格就是他們的事情了，而相應(yīng)的他們?nèi)绾谓o回款，那就是彼此商量好的結(jié)果，明面上的賬是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之類的，那就不好說了。總之肯定是比大成集團(tuán)給的提成是要高的。
就比如說，賣出去一套房子，肖經(jīng)理他們作為管理人員是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是賣出去五百萬(wàn)，那他拿到手也就是兩萬(wàn)。
但是中介公司這邊對(duì)外出售的時(shí)候一平方加了將近五千元，相當(dāng)于這五千塊錢是在大成集團(tuán)的底價(jià)和利潤(rùn)之上多出來的，那即使是按照一平方給肖經(jīng)理他們這些人一千塊的回扣，一套房一百平，就是十萬(wàn)塊。
這樣的利益面前，能夠把持住的人恐怕不多，而林海他們所看到的情況，似乎也證明了這一點(diǎn)。
所以，林海看到報(bào)表分析以后，一下子就想到，這很有可能是肖經(jīng)理他們，為了撈取更多的好處，把房源扣住，沒有在售樓部進(jìn)行直接銷售，而是私底下通過中介公司去操作，為個(gè)人爭(zhēng)取更大的好處。
這樣一來，看似房源也能夠正常銷售，大成集團(tuán)的資金也能夠正常回籠，看似對(duì)大成集團(tuán)沒有任何的損失，而且肖經(jīng)理他們也能夠拿到好處。
但是實(shí)際上，怎么可能呢，一來，房源的數(shù)量都是有限的，分給中介公司，那售樓部的這些置業(yè)顧問，這些大成集團(tuán)自己的人就面臨著沒有房子賣，收入不理想的情況，時(shí)間長(zhǎng)了，心態(tài)肯定熬不住，對(duì)于團(tuán)隊(duì)建設(shè)和凝聚力來說肯定只有負(fù)面作用。
而且，售樓部這邊買不到，反而是要到中介公司這邊加價(jià)去買，還加的不是一筆小數(shù)目，一平方米五千塊左右，這多出來的錢足夠在小城市直接買房了。
炒房客畢竟只是一部分，絕大多數(shù)買房的都還是有剛需的普通人，這些人著急買房安家，打拼很久甚至于幾個(gè)家庭的錢湊在一起才能夠買得起一套房子，如今一下子一套房漲了幾十萬(wàn)，這對(duì)于他們來說絕對(duì)是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。
面對(duì)這個(gè)情況，想要買房的客戶難道就沒有怨言？那這個(gè)矛頭遲早要對(duì)準(zhǔn)大成集團(tuán)，對(duì)于大成集團(tuán)的聲譽(yù)還有未來的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都是極為不利的。
林海吐了個(gè)煙圈，悠悠地說著：“反正我知道一件事情，報(bào)表永遠(yuǎn)都只是表面的，特別是那些數(shù)據(jù)，你光看那些數(shù)據(jù)是看不出來問題的，不然的話作假都作不好，不是早被人發(fā)現(xiàn)了？”
小趙遲疑地問道：“可是林哥，咱們今天壓根就沒有去售樓部，也不知道售樓部那邊有沒有房源是不是在正常進(jìn)行售賣啊。”
“咱們是做審計(jì)的，一定要謹(jǐn)慎求證，拿到實(shí)際證據(jù)再敢下結(jié)論吧。”
“不然的話，萬(wàn)一再出現(xiàn)二分部那樣的情況怎么辦？”小趙小心翼翼地說著。
小周瞪了他一眼：“林哥說的還不夠清楚嗎，售樓部放房源出來，什么時(shí)候是一套一套房的？必然是至少一整棟起，不然根本不夠搶的。”
“樓王是什么概念，何況是現(xiàn)在的南翔區(qū)，現(xiàn)在的錦悅嘉苑，售樓部但凡一放出來房源肯定首先就被強(qiáng)調(diào)了，怎么可能說差不多整層的剩在哪里。”
小周說著：“只有一種可能就是售樓部方面有人扣著這些房源從一開始就沒有放出來，直接轉(zhuǎn)手給了中介公司。”
“剛才林哥帶我們?nèi)栠@幾家，不就已經(jīng)很能夠說明情況了嗎？”
林海笑笑說道：“其實(shí)你們考慮的都有道理，的確我想的也是小周這樣，但是確實(shí)還是需要謹(jǐn)慎地去求證。”
“我已經(jīng)拿手機(jī)把剛才幾家中介公司的說話都給錄下來了，然后接下來就等著是去售樓部那邊去問問了。”
林海笑著說道：“老規(guī)矩，還是先裝成買房的。”
這一次林海沒有出面，雖然說他并沒有在這邊出現(xiàn)過，而肖經(jīng)理堂堂的銷售經(jīng)理也不大可能跑到售樓部這邊來，但是以防萬(wàn)一，還有就是鍛煉小趙他們兩個(gè)，畢竟他已經(jīng)演示過幾遍了，他們也該需要去鍛煉一下了。
林海坐在車?yán)锍橹鵁煹戎瑳]過多大一會(huì)，小趙兩人就回來了，兩個(gè)人神情既有興奮也非常的嚴(yán)肅：“林哥，果然，售樓部這邊說，那幾個(gè)樓層早已經(jīng)賣空了，根本就沒有房源。”
“說是黃金樓層，加上邊戶屬于樓王，一出來立馬就被搶光了。所以現(xiàn)在想買根本就買不到。”
小周也興奮地補(bǔ)充著：“然后我當(dāng)時(shí)就很堅(jiān)決，說了如果是這樣的話那就沒有買的必要，他們有個(gè)主管悄悄地把我拉到一邊，給了我一個(gè)中介公司的名片，跟我說樓王很多人會(huì)買來做投資用的，所以買到以后會(huì)轉(zhuǎn)手賣出去。”
“問我是投資還是自住，我就按照你之前跟其他終結(jié)公司說的那樣，直接說不管是投資還是自住，要買肯定都是買最好的，升值都有保障。他在那夸我夸了半天，然后說現(xiàn)在有的人買到之后會(huì)找中介掛出去，所以，售樓部這邊是賣完了不錯(cuò)，但是其他中介公司很有可能已經(jīng)有房源了。”
“他讓我聯(lián)系名片上的中介，說是這家中介公司實(shí)力比較雄厚，資源比較多，找他們看看應(yīng)該會(huì)有房源。”
小周說著，直接把那張名片拿了出來，笑著說道：“我還把他對(duì)我說的那些話都錄了下來。”
林海笑著拍拍他的肩膀：“好家伙，這回是證據(jù)確鑿了。”
那個(gè)所謂的主管對(duì)小周說的話，一聽就根本不可能，但凡是要買來準(zhǔn)備投資炒房的，哪有買到手立馬就掛出去轉(zhuǎn)手的，二手房不滿兩年，稅費(fèi)就是一筆巨大的損失，真正投資的誰(shuí)不會(huì)算這筆賬？何況目前錦悅嘉苑的房?jī)r(jià)雖然穩(wěn)步上漲，但是相比較稅費(fèi)來說，這時(shí)候出手依然是不合算。
更何況，明眼人誰(shuí)不知道，南翔區(qū)現(xiàn)在馬上迎來一波發(fā)展的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)的上漲還只是個(gè)開始，往后勢(shì)必還會(huì)有更大幅度的上漲，真正買到房的，怎么可能現(xiàn)在立馬掛出去賣掉？
林海把這些情況又跟張明華匯報(bào)了一遍，他現(xiàn)在手里證據(jù)已經(jīng)很充分了，所以也并不著急，就慢悠悠地等張明華做決定。
張明華聽他把情況這么一說，也就明白了，當(dāng)即決定先把他那邊分公司的剩下的審計(jì)工作交給其他人，然后他帶著其余的所有人立馬到南翔區(qū)對(duì)房地產(chǎn)銷售部門開始正式的審計(jì)。