“老大，小小沒找你麻煩吧？”丁圓忽然小心地問。

“噢，沒有。她發的什么帖子？”“咳咳。”丁圓賊眉鼠眼地看看蕭山，猥瑣地笑道“她說她現在生活很甜蜜，因為她有了心上人，那是她最愛的人，他叫蕭山。最要命的是，她配了一張照片，是你們手挽

著手，在游山玩水。”

蕭山猛然醒悟，這是在畢介的時候，車瑤裝給照的。

他頓時哭笑不得，“你別瞎想，照片不是那么回事。”

“嗯嗯，我懂。”丁圓一副你別解釋，解釋就是掩飾的表情。

蕭山電話響起，黃土豪和云松在新公司的辦公室等他，商議拿地皮的事情。

他迅速趕到了萬豪地產，進了辦公室，兩人正在看地圖。

“蕭山，你看我們拿哪塊地？”云松招手。

黃土豪笑道“你可得好好看，我從規劃圖上什么都看不出來。”

蕭山仔細看了一遍規劃圖，能拿下來的地塊，云松都標注了下來。

“這六塊地，都拿下。”

蕭山走馬觀花的掃了一眼，就伸手一指。

云松凝固了，大哥，你能認真點嗎？這是拿地啊，你總共看了沒有一分鐘？

黃土豪不可思議地問“蕭山，你這六塊地，都集中在一個地方？這風險太大了吧？”

“相信我，這就是未來的商業中心。”蕭山鄭重道。

他這么一說，兩人頓時別過勁兒來了，蕭山不是對這六塊地有多熟悉，而是他對燕京的商業中心有獨到的判斷。

但云松卻皺起了眉頭，這個地方會成為商業中心？

黃土豪也皺起了眉頭，疑惑道“我倒是相信你的眼光，這地方會成為商業中心。但商業中心不適合做高端房地產，你難道想做商業地產？”

“沒錯。我們可以先開發一到兩個普通住宅樓盤，練練手，磨合一下團隊，基礎打好之后，開始操作商業地產。”蕭山很理智地道。黃土豪微松一口氣說“住宅樓盤我還算比較有經驗，高端商業地產這一塊我不太熟練。我想你的計劃肯定不是低端商業地產，類似百貨大樓、商場的套路，以我對你的了

解，你肯定不會干。”

蕭山笑道“你說的那種商業地產模式不值錢，不能呈幾何擴張的模式，都是賺不到暴利的。”

云松和黃土豪頓時眼睛亮了起來，他們發現這個地產公司的決策真是太英明了，蕭山果然是賺大錢的人，只要他肯參與，就一定是暴利啊。

蕭山繼續道“我們要做的商業地產，必須具備兩個特征，一個是消費一體化，一個是地標性。”“消費一體化，就是功能多元化。不只要有購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓。就好像王府井商圈，因為百貨大樓很出名，所以小吃一條街也很出名

，旁邊的電影院、ktv、酒店和寫字樓，都跟著繁榮，這就是消費一體化。”“這里的關鍵是，統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，它們結合在一起，釋放出的能量才會更強大。等我們形成固定的模式，能夠像流水線一樣生產，

就可以幾何擴張了，很快就可以覆蓋全國。”“地標性很簡單，我們必須做到，凡是萬豪廣場所在地，就是市中心！只要我們做到了消費一體化，就把這個概念推廣出去，讓每個人都有一個潛意識，一想到消費，就會

想到這里。把這里當成購物、娛樂、餐飲一切消費娛樂的首選，把到這里消費視為一種時尚，到那時候，就成地標了。”

黃土豪聽完，驚嘆道“這種項目相當龐大啊，你有把握？”蕭山說“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好，那是你的事情了。我相信不難，可以聘請國際高端人才設計嘛。現在的關鍵是，銀行這塊能合作到什么程度，這得

看云哥的力度了。”

說完看向云松。

云松卻問黃土豪“一般房地產公司和銀行怎么合作？”“一般房地產公司拿到地之后，立刻抵押給銀行。因為現在房地產熱，銀行也愿意給房地產貸款。而銀行給出一筆貸款后，開發商啟動開發，等到樓盤建成、出售之后，再

把銀行貸款填上。”

云松又問“杠桿多少倍？比如一個投資十億的項目，開商需要出多少錢？”黃土豪說“開發商出的錢，就是拿地的錢，拿到地就有銀行給錢。后面滾動開發滾動貸款，不用再拿一分錢。如果跟正府的關系過硬，拿地的錢都可以先欠著。拿正府的

地套銀行的錢，開工之后再賺民眾的錢，空手套白狼，不用錢啊！”云松立刻笑道“既然這樣，咱們也空手套白狼。不過咱們換一套玩法，畢竟我老爺子的位置，不允許我太過分，正府的錢是不能欠的。所以，我們先讓銀行貸款，后拿地

。”

黃土豪和蕭山頓時一臉欽佩，這多少有些做作，但給云松一個膜拜是必須的。

云松的力度，也確實讓絕大多數地產商汗顏，一個注冊五千萬的公司，地都沒拿，你先讓銀行貸款？

云松卻嚴肅道“可我最擔心的是，三里屯這個地方，能成為商業中心？”

“這你不用擔心，最多半年，這六塊地皮暴漲一倍。”蕭山肯定地道。

云松眼睛豁然就亮了，那豈不是半年什么不干，凈賺幾十億？

黃土豪更感興趣的是為什么會成為商業中心，他問“這地方交通并不占優勢，地鐵線也不經過這里，你從哪判斷是商業中心？”

“誰說不經過？”蕭山微笑道“別忘了奧運，國家會為奧運開綠燈，你看看這個位置是什么地方？”

兩人又看看規劃圖，疑惑地道“使館區？這和奧運有關系嗎？”“當然有關系！”蕭山斷然道“奧運是國際的，這是世界接觸華夏的窗口，國家政策必定向這個地方傾斜，打造燕京名片！所以，這個地方不但要有地鐵，還要有高速，國

道，而且這個政策出臺的時間不會太久，就在半年之內！”

兩人都倒吸了一口冷氣，蕭山對正常的前瞻力，真是太讓人恐怖了。

最關鍵的是，他居然如此自信，敢于下這么大的賭注！

兩人對望了一眼，云松又問“你說的幾何擴張，我還是沒明白，怎么能做到幾何擴張？”

黃土豪也充滿了期盼的望著蕭山，他發現自己這個房地產商，在蕭山面前更像一個外行，蕭山都講這么久了，他也沒明白幾何擴張怎么實現。

蕭山笑道“我們要做的，不只是商業地產開和運營這么簡單，還要捆綁大量中高端品牌商家。換句話說，萬豪廣場開在哪里，捆綁的企業就要跟著入駐到哪。

所以，萬豪廣場一旦選擇某個城市，它帶來的不僅僅是高端一體化，同時帶來了一大堆知名品牌。這么做，對消費者的吸引力還在其次，對地方正府的吸引力才是最大的。對于地方正府來說，還有比這更好的招商引資策略嗎？只要引進了萬豪廣場，就等于引進了無數

國際品牌！所以，地方正府會為了引進萬豪廣場，放低姿態、給出各種優惠扶持政策。只要我們在一線城市都成為地標，二線城市會低價土地，三線城市會免費土地，而且

都是市中心。

到那時候，我們每年都會收到上百個城市的投資邀請，我們要做的就是，慎重考量，在哪個城市投資。”

蕭山說完，云松和黃土豪目瞪口呆。

足足品味了三分鐘，兩人才覺得，這天方夜譚一般的構想，真有實現的可能。

云松感慨道“這就是模式賺錢的力量，真是暴利啊。”黃土豪也點頭嘆道“換成普通住宅地產，正府的地位絕對的高高在上，想拿正府大力的優惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是老城區改造、棚戶區改造

、新城區建設。但這種投資風險大、操作困難大，搞不好就萬劫不復啊。”

云松調侃道“我現在只剩下一個擔心，蕭山有多少時間顧及這邊的事情。蕭山你自己說，你現在多少個公司了？”蕭山淡笑道“你們看看世界五百強的公司，哪個不是全資、控股、占股公司一大堆，加起來至少上百個。而我現在做的，都是互聯網，這是一個生態圈，彼此業務交叉，

運營起來和一個沒什么區別。”

“對了，你那個貼吧，我看現在遍地開花了啊。不但千度搞，騰訊也在搞了個q吧，網易也弄了個差不多的。你是不是后悔，沒賣給千度？”云松笑問。

“網易不堪一擊，千度搞我沒意見，他確實適合搞貼吧，但我保證他競爭不過我。至于騰訊，呵呵，我還沒出手呢。”蕭山意味深長地道。

云松一寒，感覺到了蕭山這句話中，隱藏的殺氣。他嘆道“互聯網怕是沒人能競爭過你了。”