對(duì)于目前全國(guó)的幾大地產(chǎn)巨頭，尤其是廣州深圳的這幾家，他進(jìn)行了非常仔細(xì)的了解，連他們的發(fā)家史他都細(xì)細(xì)地追溯起來(lái)了。
他發(fā)現(xiàn)，廣東的這幾家地產(chǎn)巨頭，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：公司成立在八十年代中后期，真正壯大是在九十年代中期以后，抓住了我國(guó)改革開(kāi)放大發(fā)展的機(jī)遇，而且走的都是中端路線：建造中產(chǎn)階級(jí)能買(mǎi)得起的好房子，用高品質(zhì)的房產(chǎn)，最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)。精品質(zhì)、低成本、高速度是此類(lèi)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
看到別人的發(fā)家史，呂樺陷入了沉思。
地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了瘋狂發(fā)展的階段，而不是良性發(fā)展，現(xiàn)在絕大部分城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)失去了理性，超出了絕大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建來(lái)給老百姓住的，那就失去了其本身的意義。全國(guó)很多城市的房子空置率都是奇高的，一個(gè)是價(jià)格太高，老百姓買(mǎi)不起，二來(lái)是，真正能買(mǎi)得起房子的人，他又根本不入住，因?yàn)檫@些人是俗稱(chēng)的“炒房團(tuán)”，“囤房戶”，這些人名下有很多很多的房子，都是空著的，而真正需要房子的人，卻是買(mǎi)不起，或者是買(mǎi)了一套房子，傾盡一家三代人的所有積蓄，小兩口子還要做房奴幾十年這種畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓呂樺看到了背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候準(zhǔn)入這個(gè)門(mén)檻，似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后，呂樺覺(jué)得自己當(dāng)初真是太理想化了。
趙明強(qiáng)跟他說(shuō)的，高利潤(rùn)伴隨的就是高風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)他還不以為然，現(xiàn)在想來(lái)，還真是有道理的。
余河縣委政府開(kāi)發(fā)石默洲這塊地，是為了拓展余河縣城的區(qū)域，打造一個(gè)更美麗更人文更有城市氣息的余河，但是，如果政府把地價(jià)定得很高很高，或者說(shuō)通過(guò)拍賣(mài)的方式把地價(jià)給抬高，那么，高地價(jià)就決定了高成本，可是，在余河這樣一個(gè)小地方，如果把房?jī)r(jià)定得很高，高出余河百姓的承受能力，那么，這樣的房子建起來(lái)，余河人民無(wú)力消費(fèi)，又如何能實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)？
任何一個(gè)行業(yè)，錯(cuò)過(guò)了最佳的發(fā)展機(jī)遇之后去進(jìn)入，都不是那么利好的事情。
想到這里，呂樺的心情變得沉重起來(lái)。
他很明白，他的這次轉(zhuǎn)型，如果想獲得成功，那一定是在杜秀青的鼎力支持下，在低地價(jià)的前提下，才能實(shí)現(xiàn)的。
就在他為此深思熟慮的時(shí)候，趙明強(qiáng)給他打來(lái)了電話。
趙明強(qiáng)告訴呂樺，他物色到了一家合適的地產(chǎn)公司，老板想轉(zhuǎn)行，以低價(jià)轉(zhuǎn)讓該公司的資質(zhì)。
呂樺二話沒(méi)說(shuō)，和趙明強(qiáng)一起去面見(jiàn)老板，詳談此事。
就在面見(jiàn)那個(gè)地產(chǎn)老板之前，呂樺和趙明強(qiáng)談起了自己內(nèi)心的隱憂。
趙明強(qiáng)看著呂樺，沉思了一下，說(shuō)：“你的擔(dān)心是有道理的，畢竟這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到了失去理性的時(shí)候，現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)像脫韁的野馬，肆意狂奔起來(lái)，中央政府出臺(tái)的調(diào)控措施，也絲毫沒(méi)有起到作用。其實(shí)，這背后都是有推手的，那就是地方政府和開(kāi)發(fā)商的雙手聯(lián)合，把房?jī)r(jià)推高。首先是地方政府為了財(cái)政收入，抬高地價(jià)，把土地當(dāng)成搖錢(qián)樹(shù)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的成本增加，變相推高了房?jī)r(jià)；第二，就是政府的主導(dǎo)定價(jià)，為了高稅收迫使開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)。當(dāng)年南京不是有個(gè)房管局的官員說(shuō)了一句話：要嚴(yán)懲低于成本價(jià)賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商！就是這句話導(dǎo)致了媒體對(duì)他的圍攻，最后人肉出他的名煙，名表，名車(chē)，還有豪宅，最后活生生被送進(jìn)了牢獄里嗎？這位官員的話，其實(shí)是政府的大實(shí)話，當(dāng)然，這種話沒(méi)有人會(huì)在公眾場(chǎng)合說(shuō)，因?yàn)檫@種事情，只能做，不能說(shuō)，誰(shuí)說(shuō)了都會(huì)惹禍上身，招來(lái)極大的麻煩！但是，這種做法，卻是當(dāng)下中國(guó)各級(jí)地方政府的共同策略，因?yàn)榈胤秸F(xiàn)在都是吃土地財(cái)政的飯，離開(kāi)了土地，離開(kāi)了房產(chǎn)，地方政府就入不敷出了房地產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)政是地方財(cái)政的半壁江山，有的甚至占到了百分之六十以上！所以，你的擔(dān)心是有道理的。”
趙明強(qiáng)分析了一大通，讓呂樺更覺(jué)得前景有些渺茫，信心受到了打擊。
趙明強(qiáng)看著呂樺有些委頓的樣子，笑了笑，說(shuō)：“傻小子，我看你當(dāng)初很有信心啊！怎么現(xiàn)在突然這么深謀遠(yuǎn)慮了？呵呵，多一點(diǎn)思考是對(duì)的，把這個(gè)行業(yè)的利弊都分析一下，做到心中有數(shù)。但是，回余河發(fā)展這件事兒，我還是支持你。為什么這么說(shuō)呢？首先，我相信杜秀青是個(gè)做事靠譜的人，沒(méi)有十足的把握，她不會(huì)動(dòng)這個(gè)念想讓你去，這是她心中的底線；第二，余河是個(gè)小縣城，地產(chǎn)的發(fā)展才剛剛進(jìn)入火熱期，不比一二線城市，已經(jīng)被炒房團(tuán)炒得大火熊熊的，跳進(jìn)火海的可能就是死無(wú)葬身之地！余河的地產(chǎn)發(fā)展情況，你也回去看了，正在大量開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)還沒(méi)有做起來(lái)，你現(xiàn)在去進(jìn)入，我個(gè)人認(rèn)為是個(gè)大好的時(shí)機(jī)，年輕人，抓住機(jī)會(huì)就要搏一搏，博成功了，那就是一個(gè)華麗的轉(zhuǎn)身，比你現(xiàn)在做一個(gè)高級(jí)的打工仔更有意義，那兒畢竟是你個(gè)老家，是你的根所在，還有你的父母，你能在那兒發(fā)展你的事業(yè)，不是更有意義嗎？第三，石默洲是一個(gè)非常好的地方，我年輕的時(shí)候再余河就覺(jué)得那兒是個(gè)好地方，可以說(shuō)那是余河最好的一塊地，在余河上游，沒(méi)有任何污染，而且非常的潔凈，安靜，居家，在余河，沒(méi)有比那兒更好的地方了。你如果能傾力打造，把房子建成余河最好的花園式小區(qū)，再把沿河的配套都做好，那一定會(huì)成為余河人最向往的居家之地，房?jī)r(jià)定在一個(gè)合理的位置，不愁賣(mài)不出去另外，你要是能通過(guò)這個(gè)行業(yè)賺到人生的第一桶金，將來(lái)還可以進(jìn)行多元化發(fā)展，把你自身的專(zhuān)業(yè)也好好開(kāi)發(fā)一下，在古南省收購(gòu)或者創(chuàng)立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司，利用你現(xiàn)在積攢下來(lái)的網(wǎng)絡(luò)人脈，或許也會(huì)是一條不錯(cuò)的道路！怎么樣？信心回來(lái)了沒(méi)有？”
呂樺伸出手捋了捋自己那一頭烏黑的頭發(fā)，眼睛里還是燃起了希望之光。
“姐夫，你的分析是對(duì)的，我還是決定去搏一搏，抓住這個(gè)機(jī)遇，看看能不能改寫(xiě)自己的命運(yùn)！”呂樺笑著說(shuō)。
“呵呵，你小子，我支持你！現(xiàn)在雖然說(shuō)房地產(chǎn)瘋了，但是，按目前的行情，還是做什么都不如蓋房子來(lái)得快啊！不說(shuō)一本萬(wàn)利，至少是目前最賺錢(qián)的行業(yè)當(dāng)然，你和秀青之間的利益分配，你也要把握好，這一切都不是從天上掉下來(lái)的也只有這樣，你才能拿到很廉價(jià)的地具有估計(jì)，石默洲那塊，余河政府不會(huì)把它當(dāng)成肥肉來(lái)啃，因?yàn)檫@個(gè)一個(gè)招牌工程，更是一個(gè)政績(jī)工程，只要立項(xiàng)下來(lái)了，這一任的縣委書(shū)記和縣長(zhǎng)，一定是想盡快實(shí)現(xiàn)他們的美麗藍(lán)圖，所以，我們的腳步也要加快”
趙明強(qiáng)笑著說(shuō)。
“姐夫，我一人的實(shí)力根本就無(wú)法來(lái)?yè)纹疬@么大的一個(gè)公司，再說(shuō)，你的眼光比我看得更遠(yuǎn)，你更適合主宰全局我還是以你為主，你可以不去管理，我來(lái)負(fù)責(zé)打理日常的工作”呂樺很認(rèn)真地說(shuō)道。
他覺(jué)得姐夫更適合來(lái)做這個(gè)公司的老板，畢竟他的歷練要比他多，經(jīng)歷的事情也好，接受的教訓(xùn)也罷，都比他多。
“這個(gè)沒(méi)關(guān)系，我們根據(jù)各自的投資，來(lái)劃分，一切按市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，好吧？當(dāng)務(wù)之急，是把這家房地產(chǎn)公司收購(gòu)過(guò)來(lái)，我們才有資格去談下面的每一步！”
趙明強(qiáng)說(shuō)著，發(fā)動(dòng)車(chē)子，開(kāi)了出去。
來(lái)到一家會(huì)所前面，趙明強(qiáng)把車(chē)子停了下來(lái)，他示意呂樺：到了！
兩人下車(chē)走進(jìn)會(huì)所，來(lái)到一個(gè)偌大的房間里，只見(jiàn)一個(gè)長(zhǎng)相酷似潘長(zhǎng)江的矮個(gè)子男人坐在沙發(fā)上，正在悠閑地抽著一根雪茄。
看到趙明強(qiáng)進(jìn)來(lái)，他站起了身，和趙明強(qiáng)熱情地握了握手。
“趙總好！請(qǐng)坐！”矮個(gè)子男人笑嘻嘻地說(shuō)道。
“潘總好，介紹一下，這位是我的小舅子，呂樺，這是潘總！”趙明強(qiáng)轉(zhuǎn)過(guò)身對(duì)呂樺說(shuō)。
呂樺很奇怪，這個(gè)人還真的姓潘啊？長(zhǎng)得這個(gè)樣兒簡(jiǎn)直是潘長(zhǎng)江他哥哥啊！太有意思了？
“呵呵，你好你好，呂總！”潘總笑呵呵地伸出手來(lái)，和呂樺握手。
“潘總，您好！看到您真是非常的熟悉啊！有沒(méi)有人跟您說(shuō)您長(zhǎng)著一張明星臉？”呂樺也打趣道。
“哈哈，很多人說(shuō)，讓我去找潘長(zhǎng)江，說(shuō)不定能認(rèn)個(gè)干弟弟”潘總笑著說(shuō)，“不僅如此，我的名字也和他很像啊，我姓潘，叫潘黃河，他是長(zhǎng)江，我是黃河，我和他啊，是中國(guó)的兩條地理分界帶，哈哈，哪天我真要見(jiàn)到他，我們就成了黃河呼喚長(zhǎng)江了”
“哈哈哈哈”太有意思了，三個(gè)人都不約而同地笑了起來(lái)。
這樣一頓搞笑，氣氛立刻很輕松很友好起來(lái)了。
接下來(lái)的談話就非常的順暢。