俞東俊在開發(fā)區(qū)主政，與國騰油化往來密切，聽說郜更躍正摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場，覺得此事靠譜。
“姓郜的在省里有靠山，投資房地產(chǎn)肯定得到大人物默許，否則一下子幾個(gè)億打水漂，誰擔(dān)待得了？”俞東俊說。
諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：“正因?yàn)橛写笕宋飺窝S才肆無忌憚，幾個(gè)億損失算什么？在他倆眼里國騰油化就姓郜，隨便他怎么玩。”
五個(gè)人，兩票對兩票，就看竇康的態(tài)度了。
包廂里陷入短暫的沉默，幾分鐘后，竇康緩緩道：
“在決定之前我想知道三個(gè)數(shù)據(jù)，一是開發(fā)一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)要多少錢；二是利潤率達(dá)到多少；三是市場供求關(guān)系如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是癥結(jié)所在！”
俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：“昨天我要求綜合科把開發(fā)區(qū)規(guī)模較大的房產(chǎn)中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，究其原因有兩點(diǎn)，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴(yán)密、建制齊全的小區(qū)，二是經(jīng)濟(jì)快速增長給老百姓帶來較好的收入預(yù)期，剛需加財(cái)力，房產(chǎn)市場肯定能火爆起來。”
“我認(rèn)識的幾個(gè)大老板都打算在市區(qū)買房，主要目的是投資，”諸葛誠盡管持反對態(tài)度，也如實(shí)反映情況，“縣委班子計(jì)劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上學(xué)。”
“對，教育資源是炒房的重要因素，”俞東俊說，“上周三中附近二手房房價(jià)已率先突破7000大關(guān)，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施情況在市區(qū)不算太好，部分區(qū)域還沒通煤氣，巷子里到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開辟個(gè)高檔小區(qū)，保安24小時(shí)值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破10000也不是沒有可能！”
慕達(dá)一拍桌子：“翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動(dòng)，天底下就沒他不插手的生意！”
聽到俞東俊有事實(shí)有數(shù)據(jù)的陳述，蒲英江有些心動(dòng)，沉吟良久道：
“那就回到老竇第一個(gè)問題了，開發(fā)小區(qū)大概要多少錢？資金來源從哪兒來？”
俞東俊有籌建辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，立即侃侃道來：“土地費(fèi)用約1點(diǎn)幾億，設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用每平方100塊，估計(jì)2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款并開始預(yù)售，那樣的話自己投的資金其實(shí)不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追問道。
“4－5億吧。”
蒲英江和諸葛誠同時(shí)驚呼，道：“5個(gè)億還不多？”
俞東俊道：“房地產(chǎn)投資特點(diǎn)就是投資大、周期長、回報(bào)率高，以5個(gè)億計(jì)算，扣除建安、配套、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、利息、稅費(fèi)之后，凈賺3－4個(gè)億沒問題。”
“銀行貸款方面能借多少？”竇康問。
“向幾個(gè)銀行行長施施壓，2個(gè)億沒問題。”俞東俊道。
竇康“哦”了一聲，道：“就是說我們要拿3個(gè)億出來……”
“分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉(zhuǎn)使用，不一定非得3個(gè)億，2個(gè)億甚至1.5億都有可能。”
竇康皺眉不語。
慕達(dá)狠狠抽了幾口煙，將煙頭按熄在煙灰缸里，斷然道：“就算3個(gè)億也沒什么，大伙兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？”
“他有國騰油化作幌子，資金流進(jìn)流出方便。”諸葛誠道。
俞東俊道：“咱也好辦，多借幾個(gè)戶頭就行了。”
竇康慢吞吞道：“平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過買房的買房，炒股的炒股，還有轉(zhuǎn)移到國外的，短時(shí)間內(nèi)湊3個(gè)億……恐怕難度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江連連點(diǎn)頭。
慕達(dá)不以為然：“如果僅僅是錢的問題，那就不是問題！現(xiàn)在關(guān)鍵是，大家有沒有達(dá)成做房地產(chǎn)的共識？”
“我覺得可以弄個(gè)規(guī)模小一點(diǎn)的小區(qū)，控制風(fēng)險(xiǎn)。”諸葛誠道。