潮牌彩雕公司和高橋科技公司如期在大年初八正式開工。

彩雕公司的員工幾乎都是本省人，惡劣天氣對公司的開工影響不大，不過由于陸路交通還沒有完全恢復正常，省外訂單的發貨就遭遇到了很大的困難，只能不停的向客戶作出解釋，所幸客戶也給予了充分的理解，公司的整體營運尚屬正常。

而科技公司的幾個高管都是華東的，陳志華、劉新民和劉培基三人就在大年初六乘飛機趕回到廣州，羅震東則給林強打來電話說，年后這幾天他一直跟吳淑雅在看房子，他是計劃要給家人在蘇州城區里按揭買套房子，而吳淑雅本來就跟父母住在城區中心的高尚住宅區里，但她自己還計劃要再買一套，另外，羅震東妹妹的那些研究生同學聽說科技公司要招人，紛紛說過完春節提前回校，羅震東跟他們約好在對方學校里集中見一次面，所以他要延后幾天才能回廣州，應該會跟吳淑雅一起回去的。

林強便交待他代表公司跟那些研究生好好面談，爭取為公司多招聘到些人才。

劉新民他們一回到廣州，當天就到張明的新房子去參觀，分給他們的房子也已經裝修完畢，大家迫不及待的讓張明領著去選購了家私電器，都想著盡快搬進新房子來住。

珠江新城的寫字樓也趕在公司開工前完成了裝修工作。

科技公司正常上班之后，徐成杰便開始著手準備公司的搬遷工作。

按林強的設想，寫字樓新辦公區里的所有辦公設備都重新采購，到時候只需要把那些資料文件搬過去就可以了。彩雕車間這個辦公區則依然要保留著，以后用來作公司的培訓基地。

置業公司在廣州分部這里召開了高層管理會議，周強代表陽州置業公司總部、陳海深代表鳳城分公司、陳然代表廣州分部在會議上分別介紹了三地公司在春節期間的營銷情況。

無一例外的，三地置業公司在這個春節假期的銷售業績都下降明顯，嚴寒天氣的影響無疑是最主要的原因。

但聞婕卻提醒大家要注意更深層次的原因。她現在依然身兼廣州旭日裝修公司的副總經理，也是大和山莊裝修項目的工程總監之一，因此一直都在密切關注著大和山莊的銷售情況。

聞婕道：“號稱國內十大豪宅首席的廣州大和山莊首期68幢超豪華獨棟別墅和二百多套小洋房在2006年上半年就已經全部裝修完畢，年中時正式面向全球發售，其中那些獨幢超豪華別墅以每套五午萬元人民幣創出了國內私人住宅的最高售價紀錄，在國內，甚至國外的房地產界引起了極大的關注。可大家知道大和山莊至今賣出去了多少套房子嗎？”

林強笑著道：“記得溫泉山莊開盤前，我們曾去大和山莊看過，你說他們正式對外銷售大半年，那些獨幢別墅只賣出去幾套，對吧？”

“沒錯，那時候是說已經成功售出了幾套，可一直到現在都沒有業主真正入住。本來他們是計劃在去年上半年就進行二期工程的施工，我們旭日公司現在還在那里保留有臨時辦公室，因為根據合約，我們公司還要承包接下來的裝修工程。但現在看來二期工程是遙遙無期了。”聞婕道。

曹旭補充道：“外面已有不少傳聞說，大和山莊資金鏈緊張，欠承建商和材料商不少的錢，甚至開始拖欠內部員工的工資了。”

“不會吧？大名鼎鼎的大和山莊居然會拖欠員工工資？那曹哥你們公司的工程款有沒有被拖欠？”林強道。

“我們公司的裝修工程款倒是按進度結算得差不多了，只留下10%的質保金。”

曹旭朝林強笑了笑，表情輕松。林強知道這全是因為他們當初用金錢美色搞掂了大和山莊的工程總監秦銳杰，按照行規，這剩下的10%質保金就算最后收不回來，也是早就預算之中的了。

聞婕說，大和山莊當初的宣傳非常高調，宣稱主要是面對香江，甚至是華爾街那里的精英階層發售，可2006年的國際金融形勢就不容樂觀，去年美國的次貸危機更是對整個金融市場引發了大震動，經濟危機的恐慌已經在那些全球精英人士中蔓延，從而收縮投資，持幣觀望，甚至有些在大和山莊交了訂金和首付的人也寧愿蒙受損失而直接毀約。

“聞姐的意思是說，房地產行業將會好日子不再？”林強問道。

“現在這樣說還為時過早，但已經有經濟學家警告說，隨著全球經濟下滑，中國房地產行業的‘冬天’和銀行不良貸款風險將會在今年內慢慢開始呈現，未來房產業的成交量持續下滑、購房者信心減弱和持幣觀望、空房率持續增加與毛利率下降，將導致開發商遭遇現金流的困擾，銀行業中的房地產不良貸款風險將大為提高。這樣就會引發開發商的償付能力危機，其后就是實力不濟的房地產開發商倒閉，進而殃及國內銀行。”聞婕道。

在座的人包括林強自己在內，對國際金融形勢一直沒有深入去關注，現在聽聞婕這樣一解釋，聯系到置業公司最近這段時間的銷售業績，也開始有所意識了。

林強總結說，雖然置業公司有著自己獨特的銷售模式，可如果房地產業整體陷入衰退，最好的銷售模式也是沒有辦法保證完成銷售目標的，因此很有必要適時調整置業公司接下來的經營策略。

從創辦至今，置業公司最大的收入來源是溢出價的分成，而這是在保證完成跟開發商簽定好的銷售目標前提下才能獲得的。為了降低風險，林強在當初設計代理條件時，是分階段設定銷售目標的，這樣完成起來就相對有保證。像雅樂之都是跟開發商先設定了一個季度的銷售目標，這次因為調低了開盤價，已經提前完成了目標，本來還計劃春節之后逐步提高房價，以獲取溢出價收入的，現在看來要重新調整計劃了。

他讓大家詳細匯報了各自代理樓盤的銷售進度情況，令大家欣慰的，陽州、鳳城、廣州三地所代理的各個在售樓盤，基本上都能保證完成之前簽定的階段性銷售目標。

林強說，今后在跟開發商續約時，寧愿放棄溢出價的分成，也不能再輕易跟對方設定具體的銷售目標了，置業公司的贏利模式也要重新回歸到傭金的收取上來，不能再依賴于溢出價，當然，跟其他代理商不同的是，置業公司還可以從家裝工程中獲得不菲的分成。

李婉這次是專門從陽州趕過來參加置業公司會議的，覃曉花則還沒有從京城回穗，孫小彥產后復出首次參加了公司會議。

林強在會后把她們倆和曹旭、聞婕還有張臻華留了下來，向大家通報了麻黃雞飼養場在這次雪災中的受損情況和后續的飼養場改造計劃。

他們都是農牧公司的股東，總共持有50%的股權，其中李婉、覃曉花和孫小彥、曹旭和聞婕各投入了三百萬元，張臻華個人投入了一百萬元，分別持有15%和5%的股份，林強自己則出資一千萬元擁有農牧公司50%的股份。

農牧公司的運作全部由林強來負責，其他的人都是甩手掌柜，基于對林強的信任，大家放心得很，投了錢之后就等著分紅了。

雖然這次受嚴寒天氣的影響，飼養場遭受到了損失，但大家一致贊同林強關于要建標準化小雞舍的計劃，并表示如果資金不夠的話，大家會按相應的股份增加投入的。

“要是虧了大家可不能怪我的呀。”林強笑著道，看到大家如此信任自己，他的心里其實是很感動的。

“我聽李婉姐說，你們已經在陽州注冊成立了一家教育集團公司，準備辦私立學校，對吧？”張臻華問道。

“是的，小張你有沒有興趣入股呀？”林強把具體的計劃介紹了一遍。

張臻華馬上跟陳然商量，決定以兩人的名義出資八百萬元購入8%的股份，李婉自己就認購了10%，而孫小彥跟覃曉花通了一輪電話后，決定共同認購15%，曹旭和聞婕自然也不甘落后，同樣是共同認購了15%，剩余的52%股份就由林強自己包攬了。

他已經墊付了三千萬元出來作為公司的注冊資金了，只需再拿出二千二百萬元就可以了，其他的人則按相應股份把資金轉入到教育集團帳戶。

處理好上述公司的事情后，林強就可以把主要的精力放在自己的科技公司上了。

寫字樓的新辦公設備已經采購完成，劉新民他們也已經搬進新房子去住了，科技公司正式開始搬遷，只用了大半天的時間便把總部搬到了寫字樓，并馬上開始了正常運作。

林強很正式的邀請李開顏過來公司參觀----