陽州溫泉山莊是林強真正涉足房地產業的試水之作。

因為時機把握得剛剛好，搭上了政策的末班車，旅游地產公司一出手就打造出陽州最尊貴的高檔別墅小區，在陽州地產界可謂是一炮而紅。這也非常符合林強一貫的理念，就是只要有可能，凡事都要走高端路線。

溫泉山莊從最初的設想，到通過一番巧妙運作，以極低的價錢把地拿到手，再到花巨資聘請著名的香港戴維斯事務所進行咨詢以及最終設計方案的定稿，都是由林強全程策劃的，其他的幾個股東只是投了錢進來，可以說是坐享其成了。

甚至別墅的室內裝修方案、整個小區的綠化景觀配套以及最關鍵的營銷策劃，都是由林強他們的置業公司全程負責的。對于吳金中、向志宏這些陽州著名的房地產商來說，在這個項目中的投資每人只有幾千萬元，投資最多的程國華也只出資了六千萬元，占了15%的股份，可以說，幾千萬元的投資對于搞房地產來說，實在不值一提，吳金中和向志宏他們當初也并不是就指望這個項目能帶來多大的回報，只是希望能借此跟林強他們展開合作。

林強當然也沒有讓他們失望，緊接著宣布的華僑農場的改制計劃就給了大家一個大驚喜，而接下來出謀劃策成功幫他們投得了那幅超大地塊，半年時間不到，升值已超過六個億了。

因此，吳金中和向志宏他們對于溫泉山莊那幾千萬元的投資根本就沒怎么放在心上，甚至覺得就算是全部虧光了也是值得的，其他項目帶來的收益早就幾倍于這個投資款了。

正因為有了這樣的心態，大家都非常放心的把溫泉山莊項目全權交由林強他們來實施，令大家意外驚喜的是，林強這個半路出家的新手居然愣是把溫泉山莊打造成了陽州最高檔的別墅小區，并成功的打開了銷售局面，開盤才一個月左右的時間，就已經把成本全部收回來了。

按照現有的銷售態勢，這個原來大家并不太重視的項目，毛利絕對不會低于十個億了！比吳金中、向志宏、何遠文他們之前勞心費力，投入巨資打造的大型住宅小區的毛利還要高出不少。

而對于新潮牌投資公司來說，當初只是投入了不到五千萬元，對碧水灣溫泉度假村成功進行了改制，占有了改制后的陽州碧水灣溫泉旅游有限公司70%的股權，之后很快就以三千萬的價錢把其中的20%股份轉讓給了程國華，實際上新潮牌投資有限公司只出資不到二千萬元便獲得了旅游有限公司50%的股權。

緊接著以旅游有限公司的名義注冊成立了碧水灣旅游地產有限公司，一番運作之后，以超低的價錢把現在溫泉山莊那二百三十多畝山坡地收入囊中，并以此把旅游地產公司的估值一下子提高到四個億，順利以50%的股權向程國華、吳金中、向志宏他們融回了二個億的資金。

之后便在林強的巧妙操作下，既聘請到了戴維斯事務所為別墅進行設計，又省下了巨額的設計費，建設工程就由程國華自己的惠城建工來承包，裝修則是曹旭的廣州旭日裝修公司承包，林強他們的彩雕公司則提供精美高檔的背景墻，再加上丁蓉的綠化公司承接了所有的景觀綠化工程，可以說，整個溫泉山莊項目基本上都是依靠自己的人手來完成的。

外界的人，甚至連房地產的其他同行們，根本就不會想得到，如此一個尊貴高檔的溫泉別墅小區，整個工程造價才一點七個億左右，融資回來的那二個億資金就足以應付得過來，還有足夠的資金來建造一個高檔會所。

換言之，林強他們的新潮牌投資有限公司根本就沒有在這個項目里投入一分錢，只通過自己控股的陽州碧水灣溫泉旅游有限公司以超低的價錢買入了那幅山坡地，上演了一出空手套白狼的好戲。這也是林強在營銷上面非常篤定的原因，因為根本就不存在資金壓力，給了他足夠的待價而沽的底氣。

現在，平均到每幢別墅的總造價也就二百萬元左右，開盤價定在每幢1688萬元就已經讓所有的股東們興奮不已，開盤才大半個月，林強居然又一下子提價了近20%，每幢售價達到了1998萬元。

那這里面的毛利，就高得連其他幾位股東都難以置信了。

在旅游地產公司二樓的會議室，作為總經理的孟茹剛剛向股東們通報完最新的銷售數據，大家就興奮的議論開了。

“林總，現在旅游地產公司帳戶里有幾個億的資金了，接下來又有什么大計劃呀？”向志宏扔了支煙給林強，興奮的問道。

“山莊的房子才售出三分之一左右，老向你就按捺不住了？”林強笑著道：“那些錢在帳戶里還沒有捂熱，我這么大的人還沒有見過那么多的錢，真的想像香港電視劇《橫財三千萬》那樣，把錢都取出來，看看能疊多高呢。”

大家都哄笑了起來。

吳金中道：“房子提價之后，成交率更高了，那以后我們還會提價嗎？”

林強道：“現在這種別墅資源非常的稀缺，賣出一套就少了一套，我計劃再售出三十套之后就立即捂盤，剩余的二十套待價而沽。各位沒有意見吧？”

能夠多賺錢，有意見那個才是傻子呢。

“老吳，早知道我們當初就該以開盤價入手幾套，轉手出去就能賺上一筆了。”向志宏開玩笑道。

“還是我們小茹和林強這小子精明，當初以幾百萬元就入手了一套。”吳金中笑道。

林強笑道：“我和小茹可是真金白銀掏錢出來買的，當初在座的所有股東都有這種權利，可不能說我和小茹以權謀私呀。而且還規定了我們買的房子在三年之內不可以高價轉手，要不這樣，等我住滿三年了，原價轉讓給向總？”

“算了吧，我可不敢占你的便宜。”向志宏笑道。

林強接下來向大家介紹了旅游地產公司接下來的計劃。

“向總剛才說的沒錯，現在我們地產公司帳戶里有錢了，是應該計劃下一步的打算了。根據溫泉度假村的升級改造計劃，馬上就要進行私家溫泉別墅和美式鄉村溫泉別墅的建造計劃，我準備以旅游地產公司的名義出資把這些別墅建起來，這些別墅是不對外售賣的，我們可以用它來換取溫泉度假村的部份經營權，是屬于長線投資。”

林強介紹說，溫泉度假村現在才開發利用著四個大泉眼，里面還有多個泉眼沒有好好利用，溫泉旅游有限公司正計劃著把這些泉眼都開發出來，在那里建造幾十套溫泉別墅，共有四百多個房間，可滿足不同層次的賓客需求。

這些別墅的建造相對簡單，造價不會很高，連家電家私在內，有幾千萬的投入應該就足夠了，林強的想法是，這些別墅建好投入使用之后，地產公司獲得其中50%的經營權，十年期限。

溫泉度假村已經在進行著全面的升級改造，其中滑草場在“五一”時就可正式對外開放，漂流的其中一些項目也可在這個夏天正式營業，屆時這里將會成為陽州市首個集旅游度假、溫泉養生、商務會議、餐飲住宿、拓展休閑為一體的綜合型度假村，這些溫泉別墅的經營前景將會非常不錯。

林強估計，二年左右的時間就能收回投資款，之后有長達八年的純收益期。

這也可以說是一種穩賺不賠的投資了。

不過，對于在座的幾位股東來說，似乎并不滿足。

“林總，那以后我們旅游地產公司會參與到華僑農場項目里去嗎？”程國華問道。

他在旅游地產公司里占有15%的股權，溫泉山莊這個項目將會為他帶來接近二個億的收益，程國華自然是希望地產公司今后能有更大的項目了，況且當初他沒能在高爾夫莊園項目里入股，更是迫切希望能介入到華僑農場以后的項目中去了。

“程總放心，華僑農場總共有一千八百多畝土地呢，我們高爾夫莊園只是利用了其中的三百八十多畝，后期肯定會有更多更大的項目，我們旅游地產公司肯定要在其中分一把羹了。華僑農場已經召開了幾次職工大會，正式通過了我們之前提出來的職工安置計劃，正在上報市里討論批準。等老吳他們建的那些安置房全部完工之后，就可啟動安置計劃了。市里要求我們一定要在職工安置計劃切實落實好后才能進行后續的開發。不過我們大家現在開始就可以做策劃準備了，大家有什么好的建議都可提出來討論。”林強道。

有了林強這一番話，大家馬上又興奮的議論開了，特別是吳金中和向志宏，一直對自己在旅游地產公司里占的股份少而耿耿于懷，這次就趁機提出，在華僑農場后續的項目上要加大投入，占據更多的股份。

林強就爽快答應說，旅游地產公司本來的資金實力就不夠雄厚，自己的新潮牌系以后的主營業務還是在樓盤代理上，并無意加大對房地產的直接投入，有吳金中和向志宏他們愿意投入更多的資金，就求之不得了。

至于具體的股份分配，就要根據不同的項目和規模，到時候再作具體的討論了。

劉華已經在湖中餐廳訂好了晚餐，大家一起吃過晚飯后，林強因為下午開了兩個多小時的車，覺得有些疲憊，便先把李婉送回了西湖山莊，自己就返回溫泉山莊，準備舒舒服服的泡會溫泉。

可剛回到溫泉山莊大門口，就見到了輛掛著港澳牌照的私家車不停的朝他閃著車燈。林強降下車窗，探出頭來一看，見到那輛車里坐著的是點都德茶餐廳的美女老總歐雪倩。