華僑農場何去何從，這個歷史遺留下來的問題還真讓張偉全費盡思量。

他已經讓場長陳金釗做了一份華僑農場的情況匯總。

華僑農場人員最鼎盛的時候有將近四千人，隨著國內經濟環境的好轉，特別是改革開放之后，那些有能力、有關系的人陸續遷走了，在上世紀九十年代，還有不少的職工辦理了停薪留職，出外自謀職業。到了1998年劃歸屬地陽州市管理，新千年初實施了經濟體制改革，成為市屬市管農業企業后，還有正式的在職職工八百多人，另外還有近二千名退休人員，農場里現在還住著有近五百戶家庭，還有屬于農場自己的子弟學校、農貿市場。

農場屬于典型的農業地區，主要產業有水稻、桑蠶、水果、蔬菜等，沒有其他經濟效益高的工業產業，新千年初從廣西林業廳引種的速生桉、相思樹項目已經算是農場里目前收益最好的項目了。因此，農場職工的工資待遇遠遠低于陽州市職工的平均水平，每年市財政都要對農場進行補貼。

張偉全對華僑農場的現況有了總體了解之后，更加覺得林強提出來的方案適合于農場的改制，經過工作會議上的討論，決定馬上推動相關的工作。他親自安排陳金釗和林強見了面，讓他們就具體的操作好好溝通。

陳金釗早就有心要為農場找出好的發展路子，林強提出來的方案很有吸引力，特別是關于農場職工的安置辦法讓他非常滿意。當了近十年的場長，陳金釗自然很清楚農場職工的想法，如果能夠搬進新建的安置樓，相信大家都會舉雙手贊成，還有，現在農場里的工資待遇那么低，大家對“國營職工”這個身份早就不看重了，有門路的人早就另謀高就，剩下來的那些職工要不就是年紀大了等退休，要不就是沒有其他的技能，擔心離開農場之后找不到好的工作。許多職工私下里說，如果政府能夠出錢把自己的工齡買斷，能夠拿到一筆補償金的話，寧愿到外面去當走鬼，也比呆在農場里強。

現在林強的方案里不但承諾會按陽州市的職工平均工資標準進行補償，還可以獲得拆遷補償費或者進行房子置換，陳金釗告訴林強說，這樣的安置方案一定會受到職工們的歡迎的。

根據市里的初步計劃，由華僑農場出面，注冊成立陽州市光明實業發展有限公司，注冊資金4800萬元由陽州新潮牌投資有限公司提供，各占一半的股份，由投資公司負責以后的招商引資，并負責制定農場今后的發展計劃。

陳金釗代表華僑農場出任實業公司的董事長，李婉則代表投資公司出任總經理。

有了實業發展有限公司這個平臺，農場改制的事推動起來就好辦多了。陳金釗負責做農場職工的思想工作，并作好各項統計，看看有多少職工愿意在拆遷上接受房子置換，有多少職工愿意接受貨幣補償，還有，在轉換國有工人身份上，有多少人愿意接受工齡買斷等等，都要先做一份詳盡的數據統計。

而林強他們這邊則著手制定具體的發展計劃，并負責籌措所需要的資金。

在宏遠會所里，林強跟何遠文、李婉、周媛幾個開了個碰頭會。

“那我們什么時候跟老吳、老向他們討論入股的計劃？”李婉問道。

林強道：“這個還不急，我們剛剛拿到農場的詳細資料，還要花時間作具體的規劃。這次跟度假村不一樣，農場占地面積大，且我們只占一半的股份，不能像度假村那樣去操作。我的想法是，先把總體規劃做出來，再按照里面不同的項目去招商引資。”

何遠文道：“那我們跟華僑農場成立實業公司的事不是還要對吳胖子他們保密？”

“那倒不用，況且想保密也保不了�！绷謴姷溃骸拔疫�想著要主動把這個消息告訴老吳他們，這樣大家才會對后天那場土地拍賣會有信心。老何你跟他們商量好，到時以什么公司的名義參加拍賣會了嗎？”

“早就商量好了，我跟吳金中、向志宏就聯手以吳金中的中遠房地產公司去參與拍賣，曾力和李大全就以自己公司的名義參與，大家都已經按規定交納了保證金。你跟李總到時也會去現場見識一下嗎？”

林強搖了搖頭，道：“我們又不是開發商，對這些根本不熟悉，有你們幾個參與，不會出現流拍就行了。”

“流拍就肯定不會，起碼有我們幾家兜著底。據我們了解到的消息，其他的開發商對這次的拍賣真的不怎么感興趣，這幾幅地估計最后都會以底價成交，不過我們幾個商量好了，到時根據現場情況，也會適當的互相叫一下價的。”何遠文道。

“那就好，我跟李婉還得趕回鳳城，把那邊的主要工作安排好，以后就交給張臻華去負責，李婉要回來華僑農場這邊坐陣，她跟市里各部門的頭頭都認識，辦起事來要方便很多。”林強道。

當天下午，林強便跟李婉開車趕回鳳城。

李婉和張臻華在御水豪庭選好的房子也裝修好了，她倆事先已經選購好了家私，把原來宿舍里的私人物品拿過來就直接可以入住了。下午下班之后，大家把放在林強房子里的油鹽米醋等全都搬到了張臻華的房子里，當晚就在張臻華的新房子里開伙。

吃過晚飯，收拾妥當后，三人坐在寬敞明亮的客廳里聊天。

“小張，我和李婉這段時間要回去陽州那邊，鳳城置業公司這里的運作就要你來全面負責了�！绷謴姷馈�

張臻華朝他笑了笑：“強哥放心，日常的運作不成問題的，要是有什么重要事情，我會隨時電話聯系你們的，反正陽州離這里也不遠�！�

李婉道：“小張你準備什么時候請我們吃喜糖呀？何倩雯那天跟我說，她跟李安在國慶的時候擺喜酒呢。”

“他們倆是奉子成婚，何倩雯告訴過我，她已經有了幾個多月了。”

“啊？不是吧？我怎么沒看出來呢？”李婉驚呼道。

張臻華道：“是她親口告訴我的。我跟陳然還早著呢，都還沒見過雙方的家人。對了，李婉姐，那天我在街上碰到張浩天，他還很有心的向我打聽你的情況，還說要找時間請我們吃飯呢�！�

“下次如果他再問你，你就跟他說，我在陽州早就已經有了男朋友了，讓他別再抱什么幻想。”李婉道。

張臻華吐了吐舌頭，見林強在一旁笑而不語，道：“剛才洗碗的時候聽李婉姐說，竹箕米粉在陽州那里已經正式開張營業了，生意還很紅火，是吧？”

“那當然了，我們馬上就要成立一家餐飲公司，準備開連鎖店，而且很快就會在鳳城這里開分店的。”林強道。

“真的？”張臻華想著自己在里面有著20%的股份，相當的興奮。

林強把自己心中的計劃跟她們說了一下，道：“雖然這是表面上不起眼的生意，可千萬不能小看，任何生意都要看其未來的成長性，或者說未來可能持續達到的增長率，還有就是它的凈資產收益率。聽說過凈資產收益率嗎？”

見兩人搖頭，林強笑著解釋道，凈資產收益率最簡單理解就是，你的本錢，賺回來多少！它有一條計算公式：凈資產收益率=利潤率×資產周轉率。其實它是一個比率，為什么是比率呢？因為如果不考慮比率的話，就不知道是賺多還是賺少了。

林強舉例說，同樣是每年賺20萬，到底算多還是算少？如果有人這樣問他的話，他的答案只能是不知道。因為如果本錢是1萬元的話，每年賺20萬，那就很厲害了，可如果本錢是1000萬呢？每年賺20萬你還好意思跟人說嗎？

所以說，一家公司每年賺多少錢才算成功，不能光看絕對數值，而要看你是靠多少本錢賺回的比率。一年賺一億美元對你來說是天文數字，可對微軟公司來說，蓋次肯定會被股東們罵死了。

按他設想中的一家標準米粉店，投入二2元左右就可以開張了，保守估計每個月的毛利能達到3萬元以上，這樣的凈資產收益率就很高了。

可除了凈資產收益率要高之外，更重要的是增長率，也就是這種生意的未來成長性。具體到他們這種蒸粉店，就是能不能快速擴張，多開連鎖分店。

增長率是頭怪獸，比啥都重要。如果他們開分店的速度能每個月翻一番，第一個月開2家，第二個月開4家，然后，8家，16家，32家----，那一年下來就不得了。

林強說，他看中的，就是這個蒸粉店的凈資產收益率和增長率。

李婉和張臻華被林強這樣一忽悠，也跟著興奮起來，追著問他以后的發展計劃。

林強看了看時間，說現在已經很晚了，況且他也還沒有具體的計劃，以后再找時間跟她們說。

張臻華這里是29樓，李婉選的房子在26樓，告別下樓的時候，電樓來到26樓，林強跟著李婉出了電梯，說要去參觀她的新房子。

李婉明知道他是找借口，可也由著他隨自己進了屋子-----