在鳳城市的房地產界里，鳳城市洪順房地產有限公司顯得有些另類。

它是唯一一家敢于承接鳳城市舊城改造項目的外來房地產公司。在國內，面對一、二線核心城市土地越來越少、越來越貴的現實，開發商面臨的壓力也越來越大，舊城改造開始被開發商追捧，原因是很多舊改項目都位于較好的區位，且有政府的支持，土地可以以協議的方式出讓，無須招拍掛，意味著列入舊改的項目無需先完成國家的征收、儲備、招拍掛出讓的程序，可以節約拿地成本。許多有名的房企都曾在舊改項目中獲益，也鼓勵越來越多的房地產商加入到舊改的行列，希望可以從城市舊改中淘到真金白銀。

但這些舊改項目只能是在拿地成本高的一、二線城市才有利可圖，而在鳳城這種三、四線小城市，拿地的成本相當低廉，舊改項目則涉及拆遷、補償、回遷，項目開發周期長、操作復雜，就算有政府部門在拆遷補償、居民安置等具體工作進行協調和監管，但由于舊改項目牽涉原業主、政府、企業、社區等多方利益主體，需要平衡各權利主體的利益訴求，在拆除重建類項目中，往往涉及原業主的拆遷補償利益，與業主的談判難度較大，還可能遇到所謂的“釘子戶”導致項目難以推進，因此，舊改項目在鳳城可以說是吃力不討好的事，一般的開發商更愿意直接出錢拿新地皮開發。

但每個城市都離不開舊城改造。

鳳城市雖然建市還不到二十年，可原來所屬的鳳城縣縣城，也就是現在的鳳城市舊城區，建城歷史悠久，可追朔至先秦時期，因此，文化底蘊深厚，人才薈萃，一直以來都是中原文化與嶺南文化、內陸文化與海洋文化融會之地，特別是北江邊上的著名的上、下廓街，素有“一部鳳城史，半部上下廓”之美譽。

當年的上、下廓街承載著無數老鳳城人的悲歡離合。老式的紅磚房，每天面對著北江，是鳳城最早期的“江景”住戶，這里是鳳城人口最密集的混合居住區，在國內的舊城改造項目中，混合居住類舊改項目不同于城市核心區、邊緣區和工業聚集區的舊改，此類項目通常位于城區的中間圈層，鄰近主城區，人口密集，潛在消費者數量眾多，商業氛圍濃厚，但內部交通落后，老房子擁擠破舊，需要通過舊改快速體現城市價值。

混合居住區的舊改如果進行得好，可以通過商業和辦公與居住功能的融合，使得區域功能形成閉環，可有效催熟區域，能最快帶動區域功能轉變后與城市其他板塊及功能的磨合，帶動區域價值的極大提升。

鄭家雄主政鳳城之后，最大的一個動作就是上、下廓街的舊城改造。鄭記洪、鄭懷森兩人就是三年多前被鄭家雄直接欽點，從老家粵西拉來過負責鳳城舊改項目的房地產老板。

這兩人是鄭家雄的同族宗親，跟鄭家雄是叔侄關系，一直在粵西經營房地產，來到鳳城之后成立了鳳城洪順房地產有限公司，承包了上、下廓街的舊城改造工程。

因為有鄭家雄在背后的直接支持，市政府相關的城建、城管、規劃、國土、建設等部門都全力協助，舊改工程進展相當順利。

幾年時間，原來破舊、擁擠的上、下廓街經過重新規劃和建設，舊貌換新顏，不但建起了多幢臨江高層住宅樓，還建造了多個大型生活超市、餐館及兒童娛樂設施，這些設施可以承載更豐富的內容和具有更多變的形態，是體現城市活力的最佳載體，可以為區域人群創造更多公共接觸的機會與空間，相對其他物業更具有黏性，而其中的商業設施更利于新舊人口的融合，增強改造后區域的穩定性與價值的提升。

上、下廓街的成功改造，是鄭家雄主政鳳城之后的首大政績，洪順房地產公司在鳳城也名聲雀起。

鄭記洪和鄭懷森是堂兄弟，兩人在這次不被其他房地商看好的舊城改造項目中獲利不少，甚至還能從政府中獲得項目補貼，鳳城市政府專門在北江以南的107國道旁以極低的協議價錢批給洪順房地產公司一片面積達二百八十畝的地，用于住宅開發。

更主要的是，通過這次跟政府各部門的合作，鄭氏兄弟在鳳城市里編織起了廣泛的關系網，跟城建、規劃、國土等重要部門的頭頭稱兄道弟，經常推杯換盞，在鳳城市政府大院里，鄭氏兄弟可以說是左右逢源，走路都可以橫著來。

他們早就盯上了吳記明在北江邊上白廟碼頭那幅地，特別是獲知白廟碼頭附近將要規劃建設大學城后，更是對那幅地眼紅不已。他們已經了解過，吳記明雖然在鳳城也是財大氣粗的大老板，可身后并沒有過硬的關系，且那幅地的手續還沒有完全辦妥，便一方面暗中跟國土部門的人串通一氣，阻撓吳記明順利補交土地金，一方面又讓中間人傳話，讓吳記明把那幅地讓出來。沒想到吳記明也不是軟骨頭，始終不肯妥協，甚至不肯跟他們會面。

梁浩然是鳳城的一個建筑包工頭，在舊城改造項目中承包了不少的拆建工程，正是這次傳話的中間人，此時正在金龍酒家的一個包房里跟幾個老板在喝早茶，在座的除了鄭記洪、鄭懷森外，還有一對親兄弟鄭國忠和鄭國同，這兩人就是敢于明目張膽在北江河上采挖河砂的老板。

“鄭總，吳總剛剛回電話說，他正趕去白廟碼頭那邊，說有幾個朋友要來看地，還說如果鄭總有興趣的話，也可以過去見面談談。”梁浩然道。

“什么？那個吳記明敢叫其他的人來看地？洪哥，我們馬上趕過去，看看誰那么大膽跟我們爭那幅地。這次我們也不用跟那姓吳的客氣，實在談不攏，讓國土局的郭局長出面搞掂他。”鄭懷森狠狠的道。

“洪哥，我們也跟著過去看看，那個吳記明在那里有一個大砂場，聽說規模不小，城鄉建設處許多工地都是他們供應河砂的。”鄭國忠道。

“那正好，如果那個姓吳的還要跟我們斗，我們先從他那個河砂場入手，搞他一把。”鄭懷森道。

“懷森先不要沖動，我們過去看看情況再說。”鄭記洪為人一向較為穩重。

大家開車來到白廟碼頭，遠遠就看見吳記明那輛奔馳600停在入口處，吳記明正跟司機兼保鏢站在北江岸邊悠閑的抽著煙。

“吳總，這兩位是洪順房地產的鄭總。”梁浩然走過去介紹道。

吳記明上前跟各人握過手，道：“鄭總今天那么有興致呀？”

“吳總，聽說你約了朋友要來看地？”鄭懷森直截了當的問道。

吳記明笑笑，“是呀，不過還沒有最后談妥，怎么啦？鄭總對我這幅地也有興趣？”

“咱們也別繞彎子了，吳總，你直接說，怎么樣才肯把這幅地轉讓給我們？”鄭懷森道。

“很簡單呀，我那幾個朋友愿意出四千萬的轉讓費，如果鄭總你們肯出更高的價錢，我們可以坐下來好好談談。”吳記明道。

“四千萬轉讓費，你----”鄭懷森剛想發作，鄭記洪拉了他一下，道：“吳總，請問是哪里的朋友看中這幅地呢？”

“是廣州的幾個朋友，具體是誰就恕不可奉告了。”

“我聽說吳總這幅的手續還沒有完全辦妥，你那些朋友也敢接手？”鄭記洪道。

吳記明笑了笑，道：“這個就不勞鄭總操心了，我這幅地合同、公正都很齊全，辦妥手續只是遲早的事。”

這時，從遠處的河砂場大門口駛出兩輛運砂車，一輛裝滿普通的建筑用砂，一輛裝滿整板整板的袋裝砂。鄭懷森朝鄭國忠使了個眼色，鄭國忠馬上會意，上前道：“吳總，我們兩兄弟也是經營河砂的，跟你算是半個同行了，聽說吳總這里的河砂場規模不小，不知可否帶我們參觀一下呢？”

“我們這里只是一個中轉砂場，跟兩位鄭老板沒法比呀，我們采砂得到幾十里外的采砂場。兩位老板有興趣的話，隨時歡迎參觀指導。”吳記明笑道。

河砂場周圍用高高的隔離板圍起來，面積有上萬平方米，里面堆滿幾座小山似的黃燦燦河砂，大門口里的空地處停放著兩輛粵A牌的車，一輛是奧迪A6，一輛是奔馳ML500，還有一輛是外市牌的奔馳S320。

鄭記洪一看到那輛奔馳S320，心里倏的抖了一下，有了種不祥的預感。

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