陳然的房產(chǎn)中介公司一直以來(lái)的主要業(yè)務(wù)就是代理銷(xiāo)售太和鎮(zhèn)周邊的小產(chǎn)權(quán)房，從前年年底開(kāi)始，這些價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房就越來(lái)越受追捧，價(jià)格也不斷在上漲，靠近市區(qū)邊的永泰村、云山村、加和村和黃邊村在今年年初開(kāi)始已經(jīng)一房難求，距離市區(qū)較遠(yuǎn)的、北面的東平村、永興村、龍歸村和大源村里的小產(chǎn)權(quán)房也開(kāi)始熱銷(xiāo)起來(lái)。
安泰房產(chǎn)中介公司每天都接到不少購(gòu)房咨詢，預(yù)約看樓的客人絡(luò)繹不絕，成交量直線上升。陳然看到公司幾個(gè)營(yíng)業(yè)部每個(gè)月所獲傭金都水漲船高，心里興奮的同時(shí)，精明的他也萌生出自己建樓出售的想法。
他現(xiàn)在代理銷(xiāo)售的大都是一些私人老板投資興建的小產(chǎn)權(quán)房，雖然隨著市場(chǎng)的火爆，自己也能從中分到一杯羹，但看到那些建樓賣(mài)的老板賺得盤(pán)滿缽滿，總是有一種為人作嫁的感覺(jué)。
畢業(yè)于廣東工業(yè)大學(xué)工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的他，五年前大學(xué)畢業(yè)后，便應(yīng)聘進(jìn)了當(dāng)時(shí)廣州最有名的房產(chǎn)中介公司富煌地產(chǎn)，僅僅一年之后，熟悉了房產(chǎn)中介各種業(yè)務(wù)的他，在他親叔陳達(dá)開(kāi)書(shū)記的支持下，注冊(cè)開(kāi)了自己的公司，并在陳書(shū)記的建議下，專(zhuān)注于小產(chǎn)權(quán)房的代理銷(xiāo)售。通過(guò)陳書(shū)記的關(guān)系，很快就攬到了大量的房源，公司業(yè)務(wù)開(kāi)展順利，很快就增開(kāi)了幾個(gè)營(yíng)業(yè)部。
當(dāng)他把想自己建樓出售的想法告訴親叔后，陳達(dá)開(kāi)也是相當(dāng)?shù)闹С帧Ｗ鳛殒?zhèn)委書(shū)記，陳達(dá)開(kāi)對(duì)相關(guān)的農(nóng)民建房政策自然十分熟悉，他告訴陳然說(shuō)，最近這一、二年，房地產(chǎn)正成為各地的支持產(chǎn)業(yè)，各地、各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)商都持熱情歡迎態(tài)度，國(guó)家層面也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有或明或暗的支持，在這種趨勢(shì)影響下，地方政府也放松了對(duì)農(nóng)民建房的種種限制，前幾年在搶建潮影響下出臺(tái)的嚴(yán)厲的報(bào)建手續(xù)也開(kāi)始放松，以前建房要向區(qū)里報(bào)建，現(xiàn)在只需在鎮(zhèn)里備案就可以了。
陳達(dá)開(kāi)告訴陳然說(shuō)，如果想涉足小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)，現(xiàn)在正是最好的時(shí)機(jī)，再過(guò)一、二年，如果政策一變，再想插足可就難了，并把云山村的陳永光介紹給陳然認(rèn)識(shí)。
陳永光能當(dāng)上云山村的村委書(shū)記，除了自己確實(shí)有能力外，鎮(zhèn)委書(shū)記陳達(dá)開(kāi)在背后的支持更是起了決定作用。投桃報(bào)李，陳永光知道了陳然的想法后，便大力相幫，而他本來(lái)就有把村里閑置空地平整出來(lái)租售的計(jì)劃，馬上便向鎮(zhèn)里提交了增加村里宅基地的申請(qǐng)，并很快得到了鎮(zhèn)里的審批。
云山村那些新的宅基地就是在這種背景下推出的，在陳永光的計(jì)劃中，原來(lái)是設(shè)想好，有一半以上的宅基地按正常手續(xù)出售給本村村民，這樣就可以對(duì)鎮(zhèn)里有個(gè)好交待，本村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地，只需先交納小部分首付，之后可以用村里每年的分紅來(lái)分期付清。余下的宅基地，陳永光則是計(jì)劃通過(guò)偷龍轉(zhuǎn)鳳的手法，出售給外面的人，一次性收回大量的現(xiàn)金，令他沒(méi)有想到的是，手頭吃緊的本村村民對(duì)新的宅基地興趣并不大，只有小部分村民認(rèn)購(gòu)。而村里為了平整出這些宅基地，已經(jīng)投入了不少錢(qián)，且把原來(lái)租給外地人做養(yǎng)殖的山邊空地也收了回來(lái)，還有，那兩個(gè)本來(lái)每月都能為村里帶來(lái)不少收入的山邊停車(chē)場(chǎng)也改作了宅基地，如果不能及早的把這些宅基地出售掉，長(zhǎng)期空在那里的話，不但沒(méi)法向鎮(zhèn)里交待，村里也將會(huì)少了一大筆的租金收入，到年底分紅時(shí)，拿少了錢(qián)的村民就會(huì)有大意見(jiàn)了。
因此，陳永光才心急著讓張金玉幫他找有需要的賣(mài)家，林強(qiáng)一下子認(rèn)購(gòu)四個(gè)宅基地，對(duì)他來(lái)說(shuō)真的是一個(gè)好消息。
而陳然之前就已經(jīng)跟他商量好，陳永光負(fù)責(zé)以村民的名義把宅基地買(mǎi)下來(lái)，由陳然出面建樓，兩人共同籌集資金，按資金的投入占相應(yīng)的股份。陳然也是看中那些相連的宅基地，更巧的是，他的想法跟林強(qiáng)不謀而合，也是想建整棟的高屋電梯樓，憑借自己的中介公司，陳然很有信心能快速出手套現(xiàn)，可幾百萬(wàn)的投入對(duì)他們來(lái)說(shuō)有些超出了能力，今天早上跟陳永光喝早茶時(shí)，聽(tīng)他介紹過(guò)林強(qiáng)的情況，便萌生出要拉林強(qiáng)入股的想法。
仔細(xì)聽(tīng)完了陳然的計(jì)劃，林強(qiáng)馬上有些心動(dòng)，但并不急于表態(tài)。
“陳經(jīng)理，老實(shí)說(shuō)，我對(duì)這些房產(chǎn)情況還不是很熟悉，只是從街邊的小廣告里了解過(guò)這些小產(chǎn)權(quán)房的大概售價(jià)，甚至都不清楚像這種帶電梯的房子在市面上的售價(jià)是多少。”林強(qiáng)道。
對(duì)他來(lái)說(shuō)，私人拿出二、三百萬(wàn)元絕對(duì)不是問(wèn)題，且不說(shuō)現(xiàn)在彩雕廠生意紅火，股份公司其他的業(yè)務(wù)也前景大好，光是自己那間五金加工廠，這大半年來(lái)就為他帶來(lái)了一百多萬(wàn)的收入，加上高橋電腦石藝中心每年穩(wěn)定的幾十萬(wàn)收入，今年自己就有了近二百萬(wàn)的進(jìn)帳了，這還不包括自己作為股份公司總經(jīng)理的每個(gè)月三萬(wàn)元的固定工資，雖然之前跟其他幾個(gè)合伙人統(tǒng)一了意見(jiàn)，今年大家都不拿分紅，積累資金準(zhǔn)備擴(kuò)建新廠房和拓展其他業(yè)務(wù)，但如果真正有需要時(shí)，林強(qiáng)隨時(shí)都可以從股份公司里拆借出一部分資金來(lái)。
林強(qiáng)不想以股份公司的名義參股，一來(lái)是因?yàn)檫@跟股份公司的業(yè)務(wù)不沾邊，二來(lái)這畢竟是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的投資，他不想讓股份公司涉這種險(xiǎn)。這對(duì)他、對(duì)股份公司都是一種保護(hù)，股份公司已經(jīng)不是他一個(gè)人的公司，除了其他幾個(gè)合伙人外，股份公司還承載著那些為公司的發(fā)展奉獻(xiàn)出無(wú)數(shù)心血的員工們的希望，特別是那些被林強(qiáng)高薪挖角過(guò)來(lái)的管理人員，在他的鼓動(dòng)和影響下，全副身心陪著公司一起成長(zhǎng)、壯大，林強(qiáng)一直覺(jué)得自己有責(zé)任要把公司掌舵好，給大家一個(gè)美好的未來(lái)。
他甚至也不打算拉覃曉花、曹旭他們?nèi)牍桑?dāng)然并不是擔(dān)心他們?nèi)牍珊髸?huì)影響到自己所占的股份，而同樣是想到這里的風(fēng)險(xiǎn)，不想大家一起涉險(xiǎn)。退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，就算是自己不幸被套在里面了，也不至于會(huì)直接影響到股份公司的正常運(yùn)營(yíng)。
“林總，我們中介公司也有代理過(guò)少量的帶電梯小產(chǎn)權(quán)房，在東平村里就有一幢十四層高的電梯房，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格中，八十多平方的三房一廳已經(jīng)達(dá)到了十六萬(wàn)，如果是在云山村里，估計(jì)最少也得十八萬(wàn)以上。”陳然道：“而且，根據(jù)政府公布的地鐵建設(shè)方案，地鐵3號(hào)線將從云山村附近經(jīng)過(guò)，距最近的永泰東站只有五分鐘左右的路程，界時(shí)云山村將會(huì)變得繁華熱鬧，房?jī)r(jià)猛漲。”
林強(qiáng)邊聽(tīng)邊思考著，又向他們咨詢清楚政策層面的相關(guān)問(wèn)題和具體的操作，并詢問(wèn)清楚了陳然提出的入股計(jì)劃，“陳書(shū)記，我們公司的建房計(jì)劃不變，還是要購(gòu)買(mǎi)相連的四個(gè)宅基地。另外，我以個(gè)人的名義參與陳經(jīng)理提出的入股計(jì)劃，希望陳經(jīng)理能盡快擬定協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議之后，我保證資金能按時(shí)到位。”
“好，林總真是爽快之人，那么快就能作出決定，能看得出來(lái)林總真是做大事的人，能跟林總合作真的是一種幸運(yùn)。”陳然道。
大家馬上就合作事宜進(jìn)行詳細(xì)討論，最后商定，由陳永光暗中運(yùn)作，把宅基地買(mǎi)到手，并協(xié)助到鎮(zhèn)里辦理相關(guān)的建房申請(qǐng)報(bào)備，陳然和林強(qiáng)就負(fù)責(zé)出面組織施工。陳然有同學(xué)在建筑設(shè)計(jì)院里，可以幫忙出設(shè)計(jì)圖，而林強(qiáng)則可以通過(guò)張金玉找到相熟的施工隊(duì)，潮牌裝修公司還可以負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修，房子的銷(xiāo)售自然就交給陳然的中介公司代理了。
在資金投入方面，初步?jīng)Q定由林強(qiáng)和陳然各出資二百萬(wàn)元，各占40%的股份，而陳永光就出資一百萬(wàn)元，占20%的股份，后續(xù)如果資金不夠，大家再按比例追加。
為了操作上的方便和規(guī)范，林強(qiáng)提議干脆想辦法注冊(cè)一個(gè)小型的建筑公司，由陳然出任法人代表，相關(guān)資質(zhì)的驗(yàn)證就讓陳然去搞掂。
商討完具體的合作事宜之后，林強(qiáng)又跟他們來(lái)到茶桌旁。這一次，陳然自告奮勇泡茶，林強(qiáng)自然是樂(lè)享其成了。
一輪茶還沒(méi)品完，張臻華就興沖沖的敲門(mén)走了進(jìn)來(lái)。
本來(lái)作為潮牌裝飾公司的副總，張臻華今天本來(lái)是要跟林強(qiáng)一起趕去增城雅樂(lè)花苑工地參加開(kāi)工儀式的。她的表姐昨天結(jié)婚，她要趕回三水參加表姐的婚禮，還要做伴娘，昨晚鬧婚房幾乎到了通宵，按照她們那里的風(fēng)俗，婚禮第二天就得陪新娘子回門(mén)，張臻華一直是忙到中午才能脫得了身，急匆匆的趕回公司，連伴娘的淡妝都還沒(méi)有卸呢，本來(lái)就膚白嬌美的她，兩頰上刷著少女系淺粉色的腮紅，嘴唇涂著粉嫩的唇蜜，雙唇顯得水潤(rùn)飽滿，定妝散粉更是讓她的膚色看起來(lái)有光澤感和通透感，整個(gè)人充滿了少女的甜美和俏麗。
林強(qiáng)笑著道：“小張，你沒(méi)有把新娘子的風(fēng)頭都搶走了吧？”
張臻華沒(méi)料到林強(qiáng)辦公室里有客人，茶桌正中央那位年輕俊逸的男子看向自己的眼神明顯一亮，“林總，不好意思，我不知道你正招呼客人，打擾了。”說(shuō)著就想退出去。
“小張你過(guò)來(lái)，我介紹一下，這是云山村的陳書(shū)記，這是安泰房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理。”林強(qiáng)向張臻華招了招手，“這是我們潮牌裝飾公司的張總，以后大家在業(yè)務(wù)上會(huì)有聯(lián)系的。”
張臻華很快就回復(fù)正常，朝兩人嫣然一笑，大方上前伸出手去。
陳然握住她的柔荑，有種著手若酥的感覺(jué)，似有一股電流傳過(guò)，令他身子微微一顫-----
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《儒商》正在線寫(xiě)作，很希望能看到大家的評(píng)論和建議。等更的朋友可以先閱讀《時(shí)光啟示錄》，了解林強(qiáng)早期的成長(zhǎng)經(jīng)歷。多謝大家！