“小蘇，恭喜，恭喜啊！”
一天的忙碌正式結(jié)束之后，蘇越邀請(qǐng)眾人到泰和飯店用餐，席間，眾人滿臉笑容，盡皆恭賀道。
蘇越舉杯敬了大家一杯，說道：“這都全賴各位的支持。”
“募集這么大的資金，你真不打算繼續(xù)投資國內(nèi)股市了？”完整看完手里的投資協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)須知之后，盧開慧問道。
蘇越微笑地道：“勢(shì)有高低，天有陰晴，凡事，逃不過一個(gè)周期，目前的國內(nèi)股市，估值已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)階段，實(shí)在不適合在重倉參與，我在此時(shí)募資，一是此刻大家情緒高漲，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極強(qiáng)，可以給予我一個(gè)好的募資環(huán)境。”
“二是周期輪轉(zhuǎn)，機(jī)會(huì)開始向另一面轉(zhuǎn)換，我用這筆龐大的資金，可以為大家?guī)砀嗟呢?cái)富，也能借此完成我的志向和夢(mèng)想。”
“你的志向和夢(mèng)想是什么？”盧開慧問道。
蘇越眼神明亮，沉聲說道：“走出國內(nèi)，在國際金融市場(chǎng)上，一展身手，讓許多人知道，華國這個(gè)東方大國，在資本市場(chǎng)上，并不是一頭任人欺辱，任人收割的肥羊，當(dāng)然……最終的目的嘛，還是為了賺更多的錢。”
“對(duì)了，盧姨，當(dāng)初您以集團(tuán)名義，借我的那十幾億資金，現(xiàn)下，我可以還給您了。”
蘇越減持了一半的華夏船舶持倉，回籠的資金，足以償還他在收購星光傳媒之中，所有借款了。
盧開慧微笑道：“不急，目前集團(tuán)不缺流動(dòng)資金，你若有用的話，可以先把資金留在手里緩緩。”
“用不著了。”蘇越說道。
A股見頂時(shí)日，已經(jīng)不遠(yuǎn)，他手里大把籌碼退出來之后，都是現(xiàn)金流，這部分現(xiàn)金流，在國內(nèi)單向市場(chǎng)中，也用不上。
所以，蘇越覺得，倒還不如把前面的大筆借款，先還了再說。
星火影業(yè)股權(quán)抵押的借款，蘇越通過星光傳媒盈余現(xiàn)金流，已經(jīng)償付，用不著他再操心，余下的，也就只剩申源地產(chǎn)這部分了。
“行，小蘇，那我把集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)的電話留給你，你到時(shí)候通過她，把資金轉(zhuǎn)入集團(tuán)賬戶就行了。”盧開慧見蘇越執(zhí)意如此，也就順勢(shì)應(yīng)下，緊接著，她停頓了一會(huì)，又問道，“小蘇，目前我們申源地產(chǎn)朝外擴(kuò)張的腳步，已經(jīng)越來越深，越來越遠(yuǎn)，攤子鋪得越來越大，杠桿在內(nèi)部，也放得越來越開了，你覺得有隱患，或者說……合適嗎？”
“盧姨覺得心里不安？”蘇越問道。
盧開慧點(diǎn)了點(diǎn)頭：“是啊，集團(tuán)各位董事，各位股東，自我上任以來，將策略轉(zhuǎn)向外部擴(kuò)張之后，隨著近兩年房價(jià)的突飛猛進(jìn)，吃足了好處，集團(tuán)利潤也是一年一個(gè)臺(tái)階，翻倍地往上漲，體量越來越大的同時(shí)，資金杠桿，也是越來越大，我這心里看到這樣的突飛猛進(jìn)發(fā)展?fàn)顩r，總是有些不安，也不知道為什么。”
申源地產(chǎn)目前的市值，已經(jīng)破1000億了。
蘇越見盧開慧不但沒有被暴漲的財(cái)富沖昏頭腦，反而如履薄冰，居安思危，很是佩服，輕聲說道：“盧姨的擔(dān)心，不是沒有道理。”
“杠桿這個(gè)東西，在順風(fēng)順?biāo)臅r(shí)候，會(huì)加快企業(yè)的成長，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)，極大的擴(kuò)大企業(yè)體量。”
“當(dāng)逆風(fēng)逆水的時(shí)候，然而這東西，也是企業(yè)這艘大船，沉沒的最快推手。”
蘇越這兩年來，借用基金的名義投資，其實(shí)也是變相的一種資金杠桿，只是這種杠桿，是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了投資客戶身上，就算驟然遭遇逆風(fēng)逆水，金融市場(chǎng)的崩盤風(fēng)險(xiǎn)，損失最慘重的，也不會(huì)是他，或者他掌控的公司。
“盧姨心里覺得忐忑不安，那不如就先卸掉一部分資金杠桿，先收縮穩(wěn)固一下根基。”
“一口吃不成個(gè)大胖子，以目前申源地產(chǎn)的體量，如果穩(wěn)固下來，我想保持全國前十的地產(chǎn)規(guī)模和地位，是不難的。”
“當(dāng)然，若想追趕科萬這樣的一線龍頭地產(chǎn)，還有很長的路要走。”
“但這路，咱們穩(wěn)扎穩(wěn)打，慢慢走，慢慢追趕，也不是不可以，跳得太快，萬一前面有個(gè)深坑，栽下去，可就再也爬不起來了。”
“我覺得先要保證自己的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)可控，能夠承受住驟然的暴風(fēng)雨襲擊，然后才行追趕的任務(wù)，才是穩(wěn)妥的經(jīng)營模式。”
08年次貸風(fēng)暴，對(duì)房地產(chǎn)的打擊，是極為劇烈的。
目前，許多內(nèi)部資金杠桿高企的地產(chǎn)企業(yè)，別看風(fēng)光無限，一旦房價(jià)猛烈下跌，是扛不住這股颶風(fēng)的。
到時(shí)候，破產(chǎn)，也不過在旦夕之間。
蘇越不能直言即將到來的金融風(fēng)暴，只能是從穩(wěn)妥經(jīng)營的一面出發(fā)，隱晦地提醒盧開慧，至于最后盧開慧心里怎么決定，申源地產(chǎn)內(nèi)部又如何決策，那就不是他關(guān)心和能夠左右的事情了。
本著他跟盧開慧的這份情誼。
提醒到這里，蘇越覺得自己也算是盡了責(zé)任了。
盧開慧想了想，微笑地道：“難得你也認(rèn)同我的觀點(diǎn)，行吧，聽了你的觀點(diǎn)，我這心里透亮了許多，等我回去，再跟集團(tuán)的股東們，再商量一下，看能不能把激進(jìn)的策略，稍微轉(zhuǎn)向，卸下資金杠桿。”
“姐姐……聽說你們申源地產(chǎn)，正在開發(fā)三、四線城市中心商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目。”當(dāng)蘇越和盧開慧的交流，告一段落之后，天河集團(tuán)董事長高姿，突然對(duì)著盧開慧親密地喚道，“要不……我們兩家，深度合作試試？”
盧開慧看了一眼這個(gè)年紀(jì)比自己小不了多少，但依然嫵媚、漂亮的女人，輕微皺了皺眉頭，說道：“高總，你們天河集團(tuán)旗下的諸多零售品牌，不是一向以打進(jìn)一線城市，進(jìn)駐高端商場(chǎng)為主嗎？”
“我們申源地產(chǎn)的主要戰(zhàn)略，是面向三、四線城市，恐怕不太適合你們品牌啊。”
“盧姐姐這就是取笑我了。”高姿明知道盧開慧是揶揄她，但她神色不變，眼里依然含著笑意，“我們天河集團(tuán)的零售品牌，其實(shí)也很重視下沉市場(chǎng)的，你們開發(fā)商業(yè)中心，不也要想辦法招品牌入駐嗎？”
“咱們兩家合作，取長補(bǔ)短，能帶來共贏。”
“做生意嘛，賺錢才是主要目的，我高姿雖說名聲不怎么好，但信譽(yù)是沒有問題的，這一點(diǎn)，想必姐姐也清楚。”
兩家企業(yè)，都算是南華的知名企業(yè)，彼此間，多少有些了解。
蘇越觀察著高姿，對(duì)這個(gè)女人見縫插針，到處拉生意的作風(fēng)，也是真的佩服。
盧開慧想了想，雖說她心里不喜歡高姿這個(gè)人，但從生意的實(shí)際出發(fā)，申源地產(chǎn)和天河集團(tuán)，還真可以親密合作，也確實(shí)能帶來雙贏的局面。
天河集團(tuán)旗下的幾個(gè)零售品牌，知名度都不低。
如果能夠引入申源地產(chǎn)正在開發(fā)的三、四線商業(yè)廣場(chǎng)的話，確實(shí)能吸引不少人流量，減少新招品牌方，打造核心商場(chǎng)的相關(guān)阻力。
而同時(shí)，天河集團(tuán)擴(kuò)展三、四線城市下沉市場(chǎng)，擴(kuò)展客戶群體，擴(kuò)大品牌在消費(fèi)者中的影響力，而且可以利用與申源地產(chǎn)這個(gè)開發(fā)商的合作關(guān)系，拿便宜租金，減少開拓的成本，確實(shí)也是好處多多。
“姐姐覺得如何？”
高姿眼里含笑，端著酒杯輕抿了一口，似乎頗為自信。
蘇越見她整個(gè)人的氣質(zhì)，優(yōu)雅而高貴，而一雙眼睛，又帶著商人的狡詐和歷經(jīng)風(fēng)雨的鎮(zhèn)定，不得不嘆服這女人能走到今天這一步，真不是單靠著美色和玩弄心機(jī)就能成就的，還是有不少真本事。
“高總?cè)粲幸忾_拓下沉市場(chǎng)，我們兩家合作，也不是不可以。”盧開慧思索了一會(huì)，說道，“但能不能真的合作成功，還得看高總的誠意和能給予的條件。”
“這是自然。”高姿微笑道，“等回到南華，我們兩家，再詳談，如何？”
盧開慧微笑地伸出手，說道：“歡迎！”
蘇越見倆人表面和善，其實(shí)內(nèi)心都已在計(jì)算著生意上的合作好處，以及后面談判中的進(jìn)退利益得失。
不禁輕咳了一聲，將目光轉(zhuǎn)向葉夢(mèng)茹。
轉(zhuǎn)移了話題，說道：“夢(mèng)茹姐，我真沒想到你也會(huì)出現(xiàn)在寧州，葉叔這份心意，我可真是感到受寵若驚啊！”
葉天南的背后意思，蘇越揣摩了一下，就已經(jīng)明白了過來。
只是葉家……
蘇越覺得自己適當(dāng)親近可以，但不能走得太過親密，畢竟葉氏家族的關(guān)系，關(guān)聯(lián)政商兩界，錯(cuò)綜復(fù)雜，他不想?yún)⑴c太多，把自己給拖進(jìn)這張網(wǎng)里面去。
葉夢(mèng)婷聽聞蘇越的話，微微一愣，片刻才回過味來，說道：“小蘇，你別多想，我爸沒有太多的意思。”
“我明白。”蘇越點(diǎn)了點(diǎn)頭，也不多說。
“這段時(shí)間，多謝你照顧婷兒了。”葉夢(mèng)茹停頓了一會(huì)，也沒有深究話題，轉(zhuǎn)而說道，“小蘇，你覺得婷兒這丫頭怎么樣？”
蘇越皺了皺眉，心里有些納悶，暗道：“夢(mèng)茹姐這是什么意思？”
難道葉家想用葉婷兒來拉攏他？
蘇越簡單思索了片刻，覺得有這種可能，但他站在葉天南的位置上，換位思考了一會(huì)，又覺得這種可能性太低。
他蘇越這一兩年，雖說積累的財(cái)富，很驚人，但說到底，還是一個(gè)暴發(fā)戶。
在這種根深蒂固，從建國之后，幾代人經(jīng)營幾十年的世家大族眼里，他這樣的人，應(yīng)該還不值得對(duì)方用葉婷兒這種天之驕女來拉攏吧？
PS：后面還有更，會(huì)晚點(diǎn)！