趙德柱真沒關(guān)心這點(diǎn)小事情。
HK在他看來(lái)，的確只是整個(gè)局面的小事情，既然自己走到這個(gè)位置了，盡可能的扭轉(zhuǎn)改變下。
但歷史進(jìn)程到底會(huì)怎么樣，他哪有精細(xì)微調(diào)的能力。
陪老婆女兒度假，并且給世界財(cái)富基金一個(gè)交代，才在HK呆上這么一段日子。
甚至連HK電商平臺(tái)，最終都只是并入黃征掌管的TM南方集團(tuán)。
一座城而已。
歷史的機(jī)遇造就了東方之珠。
但時(shí)代準(zhǔn)備拋棄的時(shí)候，可能連再見都不會(huì)說(shuō)。
黃征跟著他一同到鵬圳，一起拜會(huì)了某為總部，參觀了無(wú)疆總部，黃征和姜滔滔還是同鄉(xiāng)。
只是同樣的年少天才，一個(gè)選擇外出游學(xué)，一個(gè)早早的扎進(jìn)自己的愛好里深耕。
現(xiàn)在頗有些殊途同歸的都跟趙德柱一起達(dá)成了共識(shí)。
當(dāng)然最重要的還是整合TM最龐大的南方物流中心。
當(dāng)初黃盼盼起步時(shí)候的一棟工業(yè)樓宇，早已經(jīng)擴(kuò)張成一座工業(yè)園區(qū)。
規(guī)模極其龐大！
從HK那個(gè)年流量幾十億級(jí)別的市場(chǎng)，忽然提升到管理幾千億級(jí)別的南方物流中心。
黃征肯定難掩自己的興奮跟忐忑。
趙德柱給他提出的要求卻是：“你隨時(shí)關(guān)注著呀嘛迅的電商物流局面，我希望我們走在前面，我們要比他們更先進(jìn)，更有效率，更主要是我們不把盈利放在第一位，怎么讓所有員工更以企業(yè)為榮，怎么讓TM為這個(gè)社會(huì)做出貢獻(xiàn)，才是我們的主要方向。”
黃征已經(jīng)明了趙德柱的思路：“任何企業(yè)的IPO，都是一場(chǎng)上市盛宴，也是對(duì)參與者的犒賞，但起碼從我了解到的國(guó)內(nèi)局面，越是規(guī)模宏大的IPO，背后都有一些隱秘的分羹者，這些資本層面的力量，很容易讓企業(yè)陷入政商關(guān)系的漩渦里，我最佩服您，就是這么年紀(jì)輕輕，卻非常避嫌，從來(lái)不去經(jīng)營(yíng)這種圈子，也就不會(huì)成為有心人的私家花園。”
趙德柱內(nèi)心OS，我特么需要去經(jīng)營(yíng)嗎：“戲臺(tái)唱戲嘛，包括你未來(lái)也千萬(wàn)不要陷入進(jìn)去，我們這一輩子能掌控這種局面，去造福這么多人，已經(jīng)很幸運(yùn)很牛皮了，把持住啊。”
從某種意義上來(lái)說(shuō)，黃征已經(jīng)可以算是火箭般躥升起來(lái)的封疆大吏了。
實(shí)在是他在HK電商平臺(tái)里面，展現(xiàn)出來(lái)從宏觀到微操都精準(zhǔn)細(xì)膩，洞悉人性的優(yōu)異能力，讓趙德柱覺得可以進(jìn)一步看看他是不是能承擔(dān)住大場(chǎng)面。
試著把南方總部交給他吧。
施工都還差點(diǎn)完成的粵州商業(yè)中心七零八落。
倒不是李家沒錢。
這座九十年代就被李半城拿下的地塊，一直拖了十年才開工。
連同負(fù)一層共四層樓的商業(yè)中心接近九萬(wàn)平米，屬于標(biāo)準(zhǔn)的李家鐘愛地鐵站上蓋，粵州第一條地鐵站點(diǎn)，一定可以賣高價(jià)的那種。
商業(yè)中心樓上幾棟住宅，這年頭過(guò)萬(wàn)的價(jià)格都賣光了，商業(yè)部分卻還沒做完最后的外墻基建。
除了前期故意拖著等地價(jià)飛漲，后期就是招商不力。
雖然口岸黃金，卻怎么都沒法湊起一座富麗堂皇的商業(yè)中心來(lái)。
也許鐘愛背心人字拖的粵州人民，就不吃這種風(fēng)格吧。
所以這基本上是六大地產(chǎn)項(xiàng)目里面最便宜的一塊。
二十億出頭，但就這，老李也差不多凈賺十億走人。
他是真的擅長(zhǎng)捂地皮。
黃征看到自己破敗的起步局面，要說(shuō)沒點(diǎn)壓力也不可能。
但他有思考過(guò)：“我想把這里做成真正的電子商務(wù)中心……”
站在巨大的建筑前比劃：“原本他們?cè)O(shè)想是一座地下超市，上面兩百多家門面招租，我想把這里隔成上千個(gè)小辦公室，租給成千上萬(wàn)個(gè)希望發(fā)展成大公司的電商公司，這里就是他們駐TM的辦事處……”
趙德柱腦海里面空空如也。
上一世他也沒見過(guò)這種場(chǎng)面啊。
但光是想想也知道這事兒，絕對(duì)有搞頭。
就像龐勇這兩年堅(jiān)持猛推的品牌商業(yè)街，天貓優(yōu)品、天貓名品，都是在打造優(yōu)質(zhì)電商品牌。
但怎么管理，或者說(shuō)這些企業(yè)又怎么對(duì)TM形成歸屬感，大家相互之間的關(guān)系要怎么梳理。
在這里搞個(gè)小辦公室，就輕而易舉的從線上到線下聯(lián)系起來(lái)，而且還能保證企業(yè)忠誠(chéng)度。
幾個(gè)平米的辦公室其實(shí)更像是給TM表忠心的招牌，有什么事情也好聯(lián)絡(luò)安排。
更是能聯(lián)動(dòng)起大量的客商，這巴掌大的租金恐怕會(huì)比店鋪還高！
而且這里距離著名的黑馬服裝市場(chǎng)，全國(guó)最出名的時(shí)裝集散地，也只有幾公里，很多服裝廠商應(yīng)該都會(huì)愿意把兩者聯(lián)動(dòng)起來(lái)的。
有點(diǎn)意思。
他就點(diǎn)頭了：“你自己嘗試吧，我只提兩點(diǎn)，第一，你讓很多客商跟你的團(tuán)隊(duì)一起辦公，很大可能產(chǎn)生腐敗，吃吃喝喝拉下水是很容易的事情，第二，地下一層就算了，做成車庫(kù)給各方客商用，要知道這里未來(lái)可進(jìn)進(jìn)出出都是百萬(wàn)、千萬(wàn)富豪，我們要把逼格拉起來(lái)。”
09年私家車已經(jīng)在瘋狂增長(zhǎng)了，起碼粵州是這樣敢為天下先的。
黃征信心滿滿的接過(guò)了這場(chǎng)戰(zhàn)役。
未來(lái)TM的商業(yè)中心就主要放在這南方前沿，江州那邊則梳理成大后方，服務(wù)器所在地，客服以及企業(yè)周邊的聚集地。
規(guī)劃完這，龍芷羽也把德喜旗下的兩所粵東高職學(xué)院視察過(guò)，就沒有回寧昌，直奔蘇京。
馮曉婷的人手已經(jīng)在這邊了。
她再次展現(xiàn)出自己包打聽的天賦，甚至超過(guò)了唱歌跟工作管理。
一見面就賊兮兮的給趙德柱遞上一份文件。
原來(lái)是她從江州接收地產(chǎn)開始，紛紛掉頭效忠的物業(yè)公司內(nèi)地中高層，給她貢獻(xiàn)出老李他們內(nèi)部的各種文件、數(shù)據(jù)報(bào)表。
還是那句話，老李賣掉這些地產(chǎn)，跟愛國(guó)與否無(wú)關(guān)。
或者說(shuō)他這樣的商人，沒有國(guó)家民族的錨點(diǎn)，根本不會(huì)覺得這算不算大是大非的問(wèn)題，更不會(huì)想內(nèi)外有別。
利潤(rùn)才是第一位。
從報(bào)表上就非常清晰了，正是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，包括小王總他老爸這類瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)迅猛擴(kuò)張的局面。
導(dǎo)致整個(gè)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)下滑得很厲害。
到處都有商業(yè)中心、寫字樓，老李他們?cè)贖K搞的那套，在最黃金口岸修商業(yè)中心出租寫字樓，特別是只租不賣的模式，利潤(rùn)率迅速降低。
價(jià)格高了沒人租，低到現(xiàn)在項(xiàng)目回報(bào)率只有百分之五，遠(yuǎn)低于整個(gè)企業(yè)內(nèi)部各種產(chǎn)業(yè)的百分之十五平均收益。
97年到07年吧，老李他們狠狠的在商業(yè)投資型物業(yè)上賺了一大筆。
甚至比賣樓盤還賺得多。
可現(xiàn)在疊加電商平臺(tái)的沖擊，真的提前成了白菜價(jià)，自然要選擇把商業(yè)地產(chǎn)拋售了。
只要內(nèi)地有利可圖，這種聞見血腥味的大鱷一定又會(huì)游回來(lái)的。
看完這些，趙德柱算是真正的搖頭，也就在國(guó)內(nèi)最艱難貧窮的改革開放初期，能起到點(diǎn)作用，剩下的歲月，您還是不用回來(lái)了。
徹底不用寄希望在這種人身上。
具體到這塊地產(chǎn)，因?yàn)榭诎饵S金，寫字樓出租率、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模還可以。
但肯定有個(gè)逐年下滑的趨勢(shì)。
不是百?gòu)U待興的局面，趙德柱就吩咐馮曉婷觀察收集下各方面訊息，報(bào)給黃征那邊。
如果可以的話，蘇京同樣是江浙一帶的重要核心，也可以把這棟樓搞成TM品牌客商辦公樓。
對(duì)于全力發(fā)展制造業(yè)和科研的自己來(lái)說(shuō)，這種商業(yè)地產(chǎn)反而可以煥發(fā)出更大的活力。
在蘇京又呆了幾天，才前往滬海。
趙德柱笑稱自己兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這么幾年，還是成了收租佬。
只不過(guò)現(xiàn)在是收整棟摩天大廈的樓。
玻璃幕墻都還沒完善起來(lái)的盧家嘴那棟超甲級(jí)商業(yè)大廈，還是可以讓老板一家戴著安全帽上去遠(yuǎn)眺黃浦江景的，就像對(duì)岸的人擠在外灘看這邊的東方明珠塔。
現(xiàn)在這邊卻可以俯瞰最有名的外灘景致。
連龍芷羽這么淡然的性格，都忍不住舉起手機(jī)，把自己和身后的景色合影紀(jì)念。
三十幾層的框架樓頂，看著這著名的歷史滄桑景色，代表著近現(xiàn)代史重要一環(huán)的旁邊，很容易產(chǎn)生一種人上人的飄升感。
寧志玲就全力把太太照顧好，因?yàn)橼w德柱抱著哈妹，在跟陳燕玲細(xì)談啊。
畢竟未來(lái)這棟讓人矚目的大廈，就屬于WB總部，二十五歲的陳燕玲也要正式執(zhí)掌國(guó)內(nèi)首屈一指的社交媒體平臺(tái)了。
哪怕技術(shù)上的大盤是陳曉龍?jiān)谡瓶亍?br>
陳燕玲卻是從05年超級(jí)女生開始就陪伴WB嶄露頭角。
那時(shí)候還很稚嫩的青澀單薄，現(xiàn)在……呃，還是那么單薄，但清秀的長(zhǎng)發(fā)盤起來(lái)卻帶著成熟的利落。
仿佛WB這樣的新媒體就應(yīng)該充滿她這樣的青春活力。
這會(huì)兒聽趙德柱絮叨以后要怎么控制好網(wǎng)絡(luò)聲音，她卻漫不經(jīng)心的看著另一個(gè)方向。
伸手去扒拉哈妹的西瓜頭：“你知不知道，那邊有個(gè)迪尼士樂園，還有幾年就要開張了哦，你一定是從迪尼士跑出來(lái)的公主吧？”
這個(gè)暑假拿著高管通行證到迪尼士玩得都有點(diǎn)審美疲勞的哈妹瞪大眼！
她跟這個(gè)瘦姐姐真的不太熟啊。
但是馬上反應(yīng)過(guò)來(lái)，抓了她爹的耳朵吼：“聽見沒有！又拿我當(dāng)傳話筒！”
趙德柱長(zhǎng)嘆氣。