1978年5月1日下午3點(diǎn)，在中港邊境中方一側(cè)蛇口村保稅區(qū)工程指揮部，馬主任他們商量好土地價(jià)格后，他們邀請(qǐng)我們到指揮部會(huì)議室里，討論合作開(kāi)發(fā)保稅區(qū)土地交易及合作開(kāi)發(fā)的事情，大家坐下后，我們就開(kāi)會(huì)了。
馬主任說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！價(jià)格永遠(yuǎn)沒(méi)有最合理的，投資是為了未來(lái)！我們經(jīng)過(guò)深思熟慮，為了讓發(fā)包方與承包方都走到順暢一點(diǎn)，我們決定將土地價(jià)格調(diào)整為10000元/畝，按照我們目前的匯率官價(jià)折合5000美元/畝！40年使用權(quán)！一期土地總價(jià)為5000萬(wàn)美元！這是我們能夠拿出的最優(yōu)惠的價(jià)格了！同時(shí)，我們承諾，保稅區(qū)執(zhí)行外匯的自由兌換、自由商貿(mào)等配套服務(wù)及管理！保護(hù)一切進(jìn)人保稅區(qū)辦廠和經(jīng)營(yíng)的外籍人士的行動(dòng)自由，以及人身和財(cái)產(chǎn)安全！”
我說(shuō)：“多謝你們的真誠(chéng)讓步！我們同意與你們合作開(kāi)發(fā)這個(gè)保稅區(qū)，并按照合同規(guī)定承擔(dān)我方的責(zé)任和義務(wù)！請(qǐng)問(wèn)，我們應(yīng)該如何給你們支付土地款！”
馬主任說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！你們必須支付美元！我們急需外匯！簽定《項(xiàng)目總承包合同》后，你方立即付款，并開(kāi)始對(duì)我們制定項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)的委托！”
然后，馬主任他們給我們看了，他們已經(jīng)擬好的關(guān)于中港保稅區(qū)一期開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的《項(xiàng)目總承包合同》。
合同主要條款是：
1、項(xiàng)目標(biāo)的：10000畝土地，40年使用權(quán)（詳見(jiàn)地塊宗地圖）。
2、項(xiàng)目土地價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)5000美元/畝，總價(jià)5000萬(wàn)美元。
3、總部?jī)?nèi)容：總包方（乙方）負(fù)責(zé)按照發(fā)包（甲方）方規(guī)定及要求進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、招商及營(yíng)運(yùn)管理（此經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)由合同雙共同完成），并達(dá)到發(fā)包方的硬性考核指標(biāo)要求。
4、考核指標(biāo)：
1978年5月1日至1978年8月1日為項(xiàng)目總體規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)階段，由甲方向乙方推薦國(guó)內(nèi)甲級(jí)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃及設(shè)計(jì)，乙方可支付人民幣。
1978年8月1日至1980年8月1日為項(xiàng)目建設(shè)期，由甲方向乙方推薦國(guó)內(nèi)甲級(jí)建筑施工單位進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，乙方可支付人民幣。
1979年8月1日至1980年8月1日為項(xiàng)目廠商入駐期，期末入駐率必須到達(dá)90%！
1980年8月2日至1980年12月31日為項(xiàng)目試營(yíng)運(yùn)期，期末開(kāi)工率100%，容納9萬(wàn)工人就業(yè)。
5、制約條款：如乙方因?yàn)閱畏皆蛭茨艿綍r(shí)候考核指標(biāo)，甲方有權(quán)終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔(dān)！同時(shí)，甲方對(duì)乙方處于10億美元的罰款，并通過(guò)法律等手段進(jìn)行損失及罰款的追討！
6、付款方式：簽約后，一次性付清全部土地款項(xiàng)。
看完合同后，我、小達(dá)、黎小虎、歐陽(yáng)風(fēng)行和薛美鳳進(jìn)行單獨(dú)討論。
歐陽(yáng)風(fēng)行說(shuō)：“阿才啊！這個(gè)制約條款太扯淡的！萬(wàn)一我們不能在工期兌現(xiàn)成果，你要被罰款10億美元啊！這還能做嗎？”
薛美鳳說(shuō)：“唉！我們責(zé)任主要在招商上！現(xiàn)在，我們已經(jīng)儲(chǔ)備大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶！這些客戶訂單穩(wěn)定、用工規(guī)模大、有資金實(shí)力，只要這些大廠入駐，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題！”
黎小虎說(shuō)：“是啊！2000工人以上廠家在港城很多啊！這種廠我們招45家，就能到達(dá)9萬(wàn)人的就業(yè)！這樣的廠商我們至少訪問(wèn)800多家！有強(qiáng)烈入駐意向的500多家！如果馬主任他們配合我做宣傳，兌現(xiàn)他們承諾，招商應(yīng)該不是問(wèn)題啊！”
我說(shuō)：“好！居然大家有信心，我們就跟他們賭一把吧！盈利大家一起掙錢，虧本的事情我們一個(gè)人承擔(dān)！”
大家笑了！
于是，我們找來(lái)馬主任他們，在合同上加入一條，在項(xiàng)目招商過(guò)程中，他們要在港城設(shè)立項(xiàng)目辦事處，協(xié)助我們進(jìn)行招商宣傳和項(xiàng)目政策說(shuō)明等。
馬主任他們同意了我們的要求，在合同上，加上了這一條。
他們修改好合同后，我以華爾德金融投資管理有限公司董事長(zhǎng)覃敬才的身份，與馬主任簽定了中港保稅區(qū)項(xiàng)目一期的《項(xiàng)目建設(shè)、招商及營(yíng)運(yùn)總承包合同》。
簽定完合同后，通過(guò)國(guó)際長(zhǎng)途電話，從周子龍瑞銀賬戶給保稅區(qū)的合同賬戶支付了5000萬(wàn)美元的土地款，以及稅率為2%的100萬(wàn)美元的土地交易稅，共計(jì)5100萬(wàn)美元的簽約款。
馬主任他們確認(rèn)收款后，給了我簽定好的兩份《項(xiàng)目建設(shè)、招商及營(yíng)運(yùn)總承包合同》，5100萬(wàn)美元的簽約票據(jù)、10000畝土地，40年使用權(quán)的《土地證》及地塊宗地圖等土地產(chǎn)權(quán)證明文件等。
辦理完簽約的事情后，大家進(jìn)行鼓掌祝賀！
馬主任笑著說(shuō)：“好了！阿才！你們?cè)谶@里多待一天！明天早上，我們推薦的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工單位過(guò)來(lái)，與你洽談項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及項(xiàng)目工程總承包的事情！他們是一家具有甲級(jí)設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的基建工程集團(tuán)公司，他們承接過(guò)很多重點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)！明天早上，你們雙方好好談?wù)劊 ?br>我說(shuō)：“馬主任！我們聽(tīng)從你們的安排！”
馬主任笑著說(shuō)：“好啊！這個(gè)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)叫巖峰，四十多歲！總工程師叫郝喜虎，五十多歲，他是海外著名大學(xué)建筑系畢業(yè)，老牌海歸啊！他們都是我的老朋友！明天，我給你引見(jiàn)他們吧！”
我們會(huì)談結(jié)束后，馬主任他們給我們安排宿舍休息。
大家一起在辦事處的餐廳吃過(guò)晚飯后，馬主任他們繼續(xù)開(kāi)會(huì)，我們幾個(gè)人在宿舍里打撲克牌。
......
5月2日早上9點(diǎn)，馬主任帶我去辦事處的會(huì)議室與巖峰和郝喜虎見(jiàn)面。
我們見(jiàn)面相互介紹之后，大家開(kāi)始談項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工總包的事情。
巖峰笑著說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！我們跟老馬和你母親白玉蘭都熟人，我們集團(tuán)在西南邊境建設(shè)過(guò)國(guó)防項(xiàng)目！原來(lái)我們屬于工程兵系列的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成公司了！其實(shí)，我們集團(tuán)就是換了一個(gè)外殼而已，里面的東西還是原來(lái)的！”
大家笑了！
我說(shuō)：“巖董事長(zhǎng)！你們太謙虛了！說(shuō)說(shuō)貴公司特長(zhǎng)和優(yōu)勢(shì)嗎？”
郝喜虎總工程師把公司的宣傳冊(cè)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資格證書(shū)、施工資格證書(shū)等給我看。
郝喜虎笑著說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！我們做過(guò)很多成功案例！其中，你們中南科技集團(tuán)公司現(xiàn)在承接的工業(yè)基地，就是我們?cè)O(shè)計(jì)和建設(shè)的！當(dāng)時(shí)我們?yōu)榱擞媳睔W人的口味，這個(gè)基地采用了蘇式建筑風(fēng)格和布局！現(xiàn)在，你們項(xiàng)目是針對(duì)海外歐美工商企業(yè)入駐和經(jīng)營(yíng)的，在滿足這些客戶的需求方面，我們有非常深入的研究，我們一定能夠在設(shè)計(jì)風(fēng)格、使用、功能和布局上滿足他們的需求，同時(shí)，讓你們的物業(yè)和設(shè)施等能夠滿足招商及銷售需求，有利于廠商入駐和后期經(jīng)營(yíng)管理！總之，我們能夠?qū)I(yè)、高效和全面到達(dá)你們?cè)O(shè)計(jì)和施工需求！”
巖峰說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！馬主任！郝總是一個(gè)干實(shí)事的人！他承諾的事情，我們一定能夠做到！你們把項(xiàng)目全盤(pán)交給我們做，你們也可以省掉很多麻煩！畢竟，我們是熟人，彼此有信任嘛！加上我們專業(yè)公司，可以幫你們處理很多專業(yè)上的問(wèn)題！希望，你們把項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工交給我們做，我們十幾萬(wàn)職工正等著大米下鍋啊！”
我說(shuō)：“好的！多謝兩位的介紹，請(qǐng)問(wèn)，你們?cè)O(shè)計(jì)費(fèi)怎么收？”
巖峰說(shuō)：“按照土地價(jià)值的5%收取吧！你們土地價(jià)值是1億元人民幣！我們收取500萬(wàn)元人民幣！預(yù)付款50%，驗(yàn)收之后付清全款！我們給你們開(kāi)票據(jù)做賬！”
我說(shuō)：“巖董事長(zhǎng)！你們是否帶有《項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)委托合同》的文本？”
巖峰笑著說(shuō)：“周董事長(zhǎng)！我們帶了！請(qǐng)你過(guò)目！”
于是，巖峰給我看了他們事情準(zhǔn)備好的《項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)委托合同》，我了合同沒(méi)有問(wèn)題后，我羊城華龍公司董事長(zhǎng)的身份和巖峰簽定了中港保稅區(qū)一期項(xiàng)目的《項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)委托合同》。
合同主要條款是：
設(shè)計(jì)費(fèi)：500萬(wàn)元人民幣。
設(shè)計(jì)周期：1978年5月2日至1978年11月3日（其中項(xiàng)目總規(guī)于1978年6月2日完成并與驗(yàn)收）
整體設(shè)計(jì)通過(guò)驗(yàn)收后，將項(xiàng)目工程總包承包給設(shè)計(jì)方施工單位。
付款方式：預(yù)付款為總款的50%，竣工驗(yàn)收付清全部款項(xiàng)。
簽定之后，我說(shuō)：“巖董事長(zhǎng)！麻煩你們帶著合同去羊城華龍公司辦事處，找我們的財(cái)務(wù)總監(jiān)叫文風(fēng)花蓋公章和辦理付款！等下，我馬上通知我的人！”
巖峰笑著說(shuō)：“好的！我們的公司總部也在羊城！辦理完事情后，我將一套合同留在你們羊城辦事處！”
馬主任笑著說(shuō)：“老巖啊！等下我跟你們一起回羊城！阿才辦事處那個(gè)地方我很熟！今天，你們要拿到款，然后，趕快給我們?cè)O(shè)計(jì)吧，這個(gè)事情不能耽誤啊！否則，我和阿才都有麻煩了！”
大家笑了！
然后，我在辦公室打電話給文阿姨，向交代了巖峰他們的合同蓋章和付款事情。
文阿姨在電話里說(shuō)：“我在辦事處等著，他們過(guò)來(lái)后，我就給他們辦！”
辦理完簽約后，大家一起在辦事處食堂吃了中午飯。
然后，馬主任他們與巖峰他們喜笑顏開(kāi)地開(kāi)車返回羊城了！
我、小達(dá)、黎小虎、歐陽(yáng)風(fēng)行和薛美鳳等收拾我們行李和物品，開(kāi)車從羅湖橋口岸返回港城。
下午2點(diǎn)。我們回到了皓龍港口CIA服務(wù)站。
我們五人在服務(wù)站我的辦公室的沙發(fā)上，喝咖啡討論中港項(xiàng)目的操作問(wèn)題。
薛美鳳說(shuō)：“阿才啊！這個(gè)項(xiàng)目要有一個(gè)專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司來(lái)操作才行吧？這個(gè)公司經(jīng)營(yíng)范圍一定要包括招商、銷售、經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理等這些內(nèi)容啊！”
我說(shuō)：“好啊！我們馬上去注冊(cè)這個(gè)公司下來(lái)，以后，興海隆、新世紀(jì)等項(xiàng)目的物業(yè)招商、銷售和管理也由這個(gè)公司來(lái)操作吧！我是董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)出公司經(jīng)營(yíng)的本錢，你們幾個(gè)負(fù)責(zé)在公司里干活！小達(dá)做總經(jīng)理，你們?nèi)齻�(gè)都是副總經(jīng)理！這樣安排可以吧？”
黎小虎笑著說(shuō)：“太好了！我總終于當(dāng)上大公司的副總經(jīng)理了！”
大家笑了！
歐陽(yáng)風(fēng)行笑著說(shuō)：“大家想想，給我們公司取一個(gè)好聽(tīng)名字！”
薛美鳳笑著說(shuō)：“做生意都為了財(cái)！財(cái)就是金，叫金盤(pán)吧！金盤(pán)國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司！怎么樣？”
我說(shuō)：“不錯(cuò)！這個(gè)名字非常響亮！我馬上讓唐律師過(guò)來(lái)！讓他去幫我將這個(gè)公司注冊(cè)下來(lái)！”
于是，我電話給在港口皓龍大廈上班的唐律師，讓他帶一套公司注冊(cè)文件過(guò)來(lái)。
不久，唐律師帶著公司注冊(cè)文件到站長(zhǎng)辦公室，唐律師讓我簽字了一些公司注冊(cè)文件和表格后，小達(dá)、黎小虎跟著唐律師出去辦事了。
......
下午5點(diǎn)多，小達(dá)和黎小虎把注冊(cè)好的“港城金盤(pán)國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、法人及董事長(zhǎng)證明書(shū)、公司銀行賬戶、公司印章等。
這個(gè)公司董事長(zhǎng)是覃敬才，成立與1978年5月2日。
小達(dá)說(shuō)：“阿才！往下怎么搞？”
我說(shuō)：“你們?cè)陴埓髲B找一個(gè)地方做辦公室，你們趕緊將公司制度和部門建立起來(lái)！等你們拿出這個(gè)公司經(jīng)營(yíng)方案和預(yù)算后，我給金盤(pán)公司投資2000萬(wàn)美元！以后，你們都在金盤(pán)公司拿工資和傭金！”
薛美鳳笑著說(shuō)：“阿才、小達(dá)！金盤(pán)公司經(jīng)營(yíng)方案和預(yù)算，我來(lái)主抓吧！你們?nèi)齻�(gè)男生都太粗心！不懂得跟董事長(zhǎng)怎么申請(qǐng)費(fèi)用！”
他們幾個(gè)人提起來(lái)，興奮地歡呼和鼓掌了！
......??