1976年8月13日早上7點，在魔星別墅餐廳吃過早餐后，我、小達(dá)、大夫、曉明和文韜等在客廳里看電視早間新聞，大家邊看邊聊。
大夫說：“阿才啊！你們真要幫CIA建設(shè)一個大碼頭啊？！”
我說：“是啊！都是陶老師跟我們找來事情！陶老師說了，一個生意做成了，我們能夠掙很多錢��！”
曉明冷笑著說：“阿才��！就你太傻了！才會相信姓陶的鬼話！居然那么掙錢，CIA為什么不自己出錢來干呢？！非要你這樣的小老板來投資？！難道你比CIA還有錢嗎？！唉！這明擺著，他們要套你錢來給他們花費嗎？！阿才啊！你醒醒吧，不能被姓陶騙了！你辛辛苦苦蒙人得來的那點錢，真不容易！留著以后自己成家立業(yè)用吧！”
大家沉默了！
大夫笑著說：“做生意應(yīng)該比買彩票靠譜吧？！我感覺經(jīng)營港口生意確實是一個好生意��！CIA是公家單位，公家掙不掙跟管理者個人有什么關(guān)系呢？！陶老師是阿才未來的岳父吧？！因此，陶老師才通過杰弗遜將這個生意轉(zhuǎn)給阿才來做嘛！這叫肥水不流外人田！明白嗎？！這種好事情，不是天天都有的！你們真是誤解陶老師了！”
曉明有些氣憤地說：“魏大夫��！你肯定是窮瘋了！才會有這個善良的想法！按照你這個說法，全世界的騙子都是助人為樂了？！行！剛才說我說錯話！以后，這件事情我再也不管了！你們亂搞吧！”
文韜說：“阿才啊！生意方面事情我確實不懂！但是，我感覺凡事都應(yīng)該有防騙防賊的意識��！當(dāng)然，如果，你們要幫忙干活，我絕對不會推遲！”
交談結(jié)束后，大夫、曉明和文韜去服務(wù)站上班了。
小達(dá)笑著說：“阿才！我們還是去了解購買項目土地的事情吧？！”
我說：“當(dāng)然！我馬上給皓龍公司銀行賬戶匯款！如果，人家看到我們公司的賬戶上，一分錢也沒有！誰會相信，我們是真心買地的人？！”
于是，我通過家里的電話撥通瑞銀的委托支付熱線。
熱線撥通后，我從周子龍瑞銀賬戶給皓龍公司賬戶匯入1億美元的公司經(jīng)營準(zhǔn)備金。
辦理完匯款后，我和小達(dá)帶上港城CIA服務(wù)站（對外的公開名稱是USA文化及經(jīng)濟(jì)交流協(xié)會）營業(yè)執(zhí)照、CIA服務(wù)站的業(yè)務(wù)授權(quán)書、CIACEDP關(guān)于建立本地港口基地的批文，皓龍港口公司營業(yè)執(zhí)照等文件，個人證件、武器和現(xiàn)金等我們認(rèn)為購買土地時，需要跟當(dāng)局提供證明文件。
準(zhǔn)備好要帶上的文件后，我和小開車去找曾純正老師，向他了解購買土地的事情了。
......
早上9點多，我們到了曾老師在財政司的辦公室。
曾老師見到我們來看望他，他非常高興！
曾老師讓我們坐在沙發(fā)上喝咖啡與他交談。
我首先向曾老師說明了，我們要幫CIA建設(shè)港口及物流基地，以及我們要購買這個項目所用土地的事情。
曾老師笑著說：“這是好事��！CIA是港府的傳統(tǒng)盟友！港府肯定歡迎你們在這里投資�。“⒉虐�！現(xiàn)在，港城土地的價格最便宜了，你們這個時候購買土地非常劃算��！”
我說：“曾老師！我第一次操作購買土地這種事情，你能不能給我介紹一些熟人��？！我想跟這些熟人進(jìn)一步了解購買的信息�。 �
他說：“有��！你們可以去找布政司的華裔副司長馬兆麟先生！他是我的好朋友！他們的辦公樓離我們不遠(yuǎn)！你們要去拜訪，我可以幫你們電話通報！”
我說：“曾老師！那么就麻煩你幫我們通報一聲吧，我們現(xiàn)在就想拜訪馬司長！”
于是，曾老師馬上拿起桌子上的電話，給馬司長通過我們要拜訪他的事情。
曾老師與馬司長通過電話后，他說：“阿才！我?guī)湍銈兟?lián)系好了！你們馬上過去吧！”
我說：“好的！曾老師，我拿地后，馬上要規(guī)劃和設(shè)計這個港口及物流基地項目！你能不能給我們推薦一家港城比較好的設(shè)計公司！”
曾老師笑著說：“阿才！項目規(guī)劃和設(shè)計的事情好辦��！我的兒子曾大衛(wèi)，你們還記得吧？大衛(wèi)正在一家英國最著名工程及建筑設(shè)計公司擔(dān)任設(shè)計主管！這個公司有資質(zhì)，非常優(yōu)秀，你們可以去找大衛(wèi)了解項目規(guī)劃及設(shè)計方面的事情��！”
我笑著說：“曾老師！是啊，大衛(wèi)哥是設(shè)計師��！你給我們大衛(wèi)哥聯(lián)系方式吧！拿了土地后，我們就去找他了解項目規(guī)劃和設(shè)計方面的情況！”
于是，曾老師馬上在便條上，寫下了曾大衛(wèi)所在設(shè)計公司的地址和電話，然后，他將紙條交給我們。
我們在曾老師這里辦完事情后，我們離開財政司大樓。
我們在財政司大樓院子的停車場，開車去布政司的辦公樓。
在路上，小達(dá)說：“阿才��！你感覺我們真能夠把CIA的錢套到手嗎？！但是，我們的錢被他們套在項目上怎么辦？！現(xiàn)在，港城的市場那么低迷，我們在這個時候入市，經(jīng)營風(fēng)險是不是太大了？！你要不要在想想！然后，我們再去購買土地��！如果，買了地，我們真是騎到老虎背上了！我們就沒有回頭機會了！”
我說：“唉！我們就是建一個港口而已！港城是內(nèi)地通向世界的唯一便捷通道，現(xiàn)在，港城市場低迷是因為與內(nèi)地生意還沒有做起來！內(nèi)地不可能長期與世界隔絕吧？！CIA為什么要搞經(jīng)濟(jì)和文化滲透？！不就是要讓內(nèi)地市場與國際市場連通嗎？！其實，市場低迷，說明現(xiàn)在物價和服務(wù)費也便宜啊！這樣，此時我們開發(fā)這個項目，成本不是可以做到最低嗎！”
小達(dá)笑著說：“阿才！你考慮周全了就好！看來我們真的要做大老板了！”
大家笑了！
早上10點多，我們到了布政司辦公大樓。
我們通過在大廈前臺登記后，得到許可去馬兆麟先生的辦公室了。
到了馬兆麟的辦公室后，他正在里面等著我們。
大家相互介紹，由于有曾老師的介紹，我們和馬副司長一下子變成了熟人。
相互介紹后，大家坐在辦公室沙發(fā)上喝咖啡開始談?wù)铝恕?br>我說明來意后，將個人證件、USA文化及經(jīng)濟(jì)交流協(xié)會的營業(yè)執(zhí)照、CIA服務(wù)站業(yè)務(wù)授權(quán)書、CIACEDP關(guān)于建立本地港口基地的批文，皓龍港口公司營業(yè)執(zhí)照等文件，交給了馬兆麟先生。
看完證件及文件后，馬司長笑著說：“杰克站長！歡迎你們CIA在港城投資啊！你們是否已經(jīng)看上港府的那一塊土地？”
我將我們昨天看過的那塊土地的地樁編號、具體地址及方位等土地情況告訴馬司長。
然后，我將我們在那塊土地上地拍到的照片給馬司長看。
馬司長笑著說：“喔！這塊地是我們剛剛征用上來的一塊土地！如果，你們今天要拿地，我讓我的秘書馬一山先生！跟你們介紹這塊土地具體情況，以及交易細(xì)節(jié)！”
我說：“好的！如果，我們感覺交易條件及價格符合我們要求，我們確實想今天就購買這塊土地！我們想馬上跟馬一山先生談?wù)�！�?br>于是，馬司長通過電話叫來馬一山先生。
馬一山先生是一個三十多歲中年人，紳士著裝，中等身材。
我們與馬秘書見面認(rèn)識后，馬司長讓我們收拾我們的證件和文件，跟馬一山先生去他的辦公室洽談購地的事情。
到了馬一山的辦公室，我們坐在上發(fā)上喝咖啡交談。
馬秘書笑著說：“你們是本地大學(xué)的畢業(yè)生，你們應(yīng)該知道港府的土地政策吧？！你們看上的這款土地，它的使用年限是150年的新界土地！在當(dāng)局的規(guī)劃中，這塊土地可以建設(shè)停泊5000噸級別以上的散裝貨輪、集裝箱貨輪、客輪等港口碼頭，以及配套辦公及物流設(shè)施，但是，不能建設(shè)油輪碼頭及儲油庫！”
我說：“很好！這塊土地使用面積有多少？”
馬秘書說：“根據(jù)宗地圖的規(guī)劃，這塊土地的有1100公頃，其中灘涂是400公頃，荒地700公頃。該與地塊連接的后續(xù)預(yù)留土地為1000公頃，這些預(yù)留地塊是港口項目的配套土地，你們拿地后，我們給你們保留該地塊三年優(yōu)先購買權(quán)！預(yù)留地塊可以用于配套市場及生活設(shè)施的開發(fā)及經(jīng)營！”
我說：“很好！馬秘書給我們談?wù)劷灰變r格和辦法吧！”
馬秘書說：“根據(jù)目前該地塊掛牌價，灘涂報價1萬美元/公頃，荒地報價2.25萬美元/公頃，總價是1975萬美元，契稅按照總計的3%計算，應(yīng)該是60萬美元左右！建設(shè)港口過程中填海造地等新產(chǎn)生的土地免費使用150年，填海造地面積控制在灘涂面積的50%之內(nèi)即200公頃！”
我說：“馬秘書！這個價格還能優(yōu)惠嗎？”
馬秘書笑著說：“這個價格的議價空間很小了！如果，你們今天全額付款，我可以幫你們申請九五折的推銷優(yōu)惠價！同時，你們CIA屬于免稅范圍，我可以幫你們申請免稅！”
我說：“很好！這個地塊目前在土地平整、城市道路、給排水、電力、通訊是情況怎么樣？”
馬秘書笑著說：“目前，該土地的征用、拆遷和平整已經(jīng)完成了，關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)問題，在拿地、設(shè)計規(guī)劃完成后，你們到工務(wù)司備案和審核后，他們馬上給你施工及完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套！這些你們不用擔(dān)心！”
我說：“好的！我們現(xiàn)在可以辦理購地手續(xù)和交款嗎？”
馬秘書笑著說：“當(dāng)然可以！你們帶上證件和文件跟我來！”
于是，我和小達(dá)帶著上裝有證件及文件的公文包跟著馬秘書去土地交易中心，馬秘書是這個交易中心的副主任。
我們到了在同一棟大樓里辦公的土地交易中心，在這里馬秘書知道我填寫了《購地申請及審批表》、《購地方情況登記表》、《購地合同》、《購地優(yōu)惠審批表》等表格及合同文件，并附交了我的個人證件、皓龍公司證件，以及USA交流協(xié)會營業(yè)執(zhí)照、CIA服務(wù)站授權(quán)書等原件。
馬秘書讓辦事員帶著我在一系列表格及合同文件上簽字畫押。
辦理完購地簽約后，馬秘書和辦事員帶那些我簽定過表格及合同文件，去其他辦證窗口和科室，幫我們辦理購地的審批和驗證了。
不久，辦事員回來對我說，手續(xù)已經(jīng)辦好了。
然后，辦事員讓我跟他去交易窗**錢。
在交易窗口，我通過電話委托支付，按照窗口工作人員的指示，從皓龍公司賬戶給交易中心賬戶購地款及雜費等費用1880萬美元。
付款成功后，我們拿到了我簽過的并已經(jīng)加蓋交易中心公章的《購地合同》、《土地證》、《宗地圖》、《填海測繪圖》和《土地規(guī)劃及使用說明書》等土地產(chǎn)權(quán)文件。
同時，他們歸還了我的個人證件、皓龍公司證件，以及USA交流協(xié)會營業(yè)執(zhí)照、CIA服務(wù)站授權(quán)書等原件，并給我們開據(jù)了1880萬美元的免稅購地**。
就這樣，我們擁有了九龍西這塊土地開發(fā)使用權(quán)，使用權(quán)為150年，土地總面積1100公頃，其中灘涂是400公頃，荒地700公頃，擁有200公頃填海造地指標(biāo)及150年免費使用權(quán)，擁有港口項目聯(lián)動開發(fā)1000公頃預(yù)留土地的三年優(yōu)先購買權(quán)。
我和小達(dá)收拾了這些證件及文件后，我們?nèi)ヱR兆麟和馬一山辦公室與他們道別。
然后后，離開了布政司大廈。
我們到達(dá)大廈停車場時，已經(jīng)是中午了。
于是，我和小達(dá)開車去曾大衛(wèi)所在設(shè)計公司地址旁邊，準(zhǔn)備找一家中餐館吃午飯。
曾大衛(wèi)所在設(shè)計公司位于九龍尖沙咀一帶地區(qū)。
不久，我們在九龍尖沙咀一帶，在找了一個僻靜的位置的中餐館。
在餐館停車場停車后，我們進(jìn)店點了飯菜，然后，我們坐著喝茶聊天。
小達(dá)說：“阿才！你太猛了！我們對港口的開發(fā)和經(jīng)營根本一點不懂�。∧阗Q(mào)貿(mào)然就把土地買下來！開發(fā)那么一大塊看不到邊的土地，我們還要花很多錢吧？！到時候，我們把錢用完了怎么辦啊？！”
我笑著說：“唉！有錢能使鬼推磨�。∥覀儾粫�，花錢請專家?guī)臀覀冏鼍托辛�！會做生意的人，怎么可能沒有錢用呢？！我們剛從特工學(xué)校出來的時候，我們有錢嗎？！那時，我們是全世界最窮的人！掙錢需要冷靜、智慧、膽量和拼搏精神！我感覺，這個世界沒有什么事情可以難倒我們！明白嗎？”
小達(dá)笑著說：“明白了！沒錢了，我們再去搶錢唄！現(xiàn)在，我們打著CIA招牌的干活，誰怕誰�。∈前桑俊�
我說：“有點道理�。〉牵覀儾皇菗屽X，是別人自動送錢給我們！因為，我們給他們掙錢和生活的機會！明白嗎？！好生意就是互相幫忙，公平交易！我們魔星別墅每棟樓房現(xiàn)在的出租價格是150萬美元/年，小達(dá)！你想想吧，以后，這個港口的泊位、碼頭、貨場和倉庫等一年可以收多少租金？！”
小達(dá)笑著說：“是��！這個收入是一個天文數(shù)據(jù)��！看來我們要發(fā)大財了！”
大家笑了！
......