徐雅雯卻非常的淡然：“你既然把物業(yè)公司和子公司交到我手上，那我能做的就是讓你放心，最好是讓你撒手，不然的話你何必請我來？自己做不是更好？”

“何況，大家其實都很專業(yè)，幫我分擔(dān)了很多，所以其實我做的也并不是太多。”徐雅雯說著，“萬事開頭難，再加上剛好遇到金盛物業(yè)這樣一個意外，其實，我個人覺得一切都還好。再說哪有輕輕松松不勞而獲的工作呢。”

“行了，你也不用說這么官方的話給我聽，我自己也是經(jīng)歷過這個階段的，是個什么情況，我心里有數(shù)。總之就是希望你不要那么的玩命，不要搞得好像就是你一個人孤軍奮戰(zhàn)一樣，要是那樣的話，干脆兩個公司直接給你好了。“林海笑著說道。

徐雅雯白了他一眼：“你怎么不說連安保公司也一起給我算了？”

“可以啊，我是巴不得。那要不咱們現(xiàn)在就去把該辦的手續(xù)弄一弄，直接把我這里所有的股份都轉(zhuǎn)讓給你。”林海一臉認(rèn)真地說著。

“你行了吧，一天到晚就知道信口開河。”徐雅雯瞪了他一眼，“這能是隨便拿來開玩笑的事情嗎？”

“誰信口開河，我是認(rèn)真的。本來嘛，娶媳婦什么的，不都得要聘禮嗎，我現(xiàn)在別的又沒有，就這么幾個公司。再說了，以后這些早晚不都是你的。”林海笑著說道。

他說的這也都是認(rèn)真的心里話。

徐雅雯沒料到他會說這些，一瞬間臉通紅：“你不要一天到晚說這些行不行？”

“不多提醒你幾遍，我怕你忘了。”林海笑呵呵地說著。

徐雅雯已經(jīng)徹底無語了：“工作時間，少在這里嘻嘻哈哈的。”

徐雅雯出來小區(qū)里本來就不是為了閑逛，是為了觀察和了解小區(qū)內(nèi)部的這些情況，一路上遇到業(yè)主她都會停下來打招呼，跟他們聊幾句，了解他們的想法，讓他們有問題及時跟物業(yè)反饋。

總的來說，業(yè)主對于飛鷹物業(yè)雷厲風(fēng)行的工作都還是比較滿意的，當(dāng)然，這只是個開始，所以他們肯定是希望飛鷹物業(yè)以后都能夠這樣。

“這也算是開了個好頭，能夠讓業(yè)主這么的認(rèn)可，就是最大的成功，回頭一定要保證，其他所有小區(qū)，不管是剛開始，還是在以后，都要保持這樣的滿意度。”林海也認(rèn)真地說著。

徐雅雯點點頭：“其實讓業(yè)主滿意并不難，畢竟這里對于他們來說是家，把家的環(huán)境搞好，讓他們住的放心和舒心，你也看到了，這里進(jìn)出都是豪車，不少家庭都有保姆，他們不會真正在意物業(yè)費，但是，一定要求自己既然付出了這個錢，那就要得到相應(yīng)的服務(wù)。”

“但是之前金盛物業(yè)做的確實不太行，門口的保安直接是招的那種退休的老大爺，一個月給個最低工資，連保險都不用交。那些維修維保之類的，連該有的合格證書都沒有，定期培訓(xùn)這些的就更不用提了，還有很多崗位證直接是領(lǐng)空餉的。所以，就等于是花了一百塊錢，結(jié)果他們只給了十塊錢不到的東西。業(yè)主能滿意才怪。”

“所以，有他們的對比和襯托，業(yè)主才會覺得我們是在干實事，但是要想長期做下去，還是要不斷地保持還有提高。”

“這樣一個小區(qū)，有多少戶？”林海問著徐雅雯。

“盛世豪庭算是規(guī)模比較大的小區(qū)，一共有四千兩百多戶，這也是我當(dāng)初要求必須不惜一切代價拿下這個小區(qū)的原因。因為按照目前的收費來說，四千多戶的物業(yè)費，按照金盛物業(yè)的那個薪資標(biāo)準(zhǔn)，我大致地估算了一下，他們恐怕還要加上這些小區(qū)的廣告位出租、一些公用設(shè)備的出租的費用，都給截留下來作為他們物業(yè)公司的收入了。那他們恐怕一年至少收入也要在一千七百萬左右。”

徐雅雯介紹著：“而且，這只是我的估算，只是明面上他們能夠拿到的收入，加上其他的像是停車位對外出租這些的，那恐怕就更多了。”

“我們以后肯定是要按正規(guī)的來，包括這些費用你知道的，我已經(jīng)公布了，到時候都要發(fā)放給業(yè)主。其他我們飛鷹物業(yè)所管理的小區(qū)也都是一樣。再加上我們用的安保人員是我們子公司的，這都是高素質(zhì)的人才，薪資待遇只比飛鷹安保低，但是比起市面上其他的同類型安保是翻倍，加上獎金之類就更不止了。”

“然后我們其他的人員，維修這些也都是專業(yè)的，因為整體的薪資水平也并不低，再加上設(shè)備方面的折舊和支出，我算了下，這些開支都去掉以后，我們的利潤大概能在每年一千萬左右。”

林海吃了一驚：“那可以啊。”

“一個小區(qū)就是一千萬，那十個小區(qū)就是破億了，東海這么多高檔大型小區(qū)，照你帶著他們這個干勁，我們能拿下來一半的市場吧，那這得是多少錢。”

林海確實是有些吃驚的，這么說當(dāng)然是有些夸張了，不過，當(dāng)初成立物業(yè)公司，原本主要目的是為了給子公司這邊找條出路，最初的打算是物業(yè)公司只要能夠自負(fù)盈虧就行，當(dāng)然，肯定多少是要有利潤的，但是他也確實沒有想到，這個利潤空間會有這么大。

徐雅雯笑了笑說道：“你這些設(shè)想未免太理想化了，想占領(lǐng)一半的高端市場，這個難度不是一般的大，你自己現(xiàn)在也有經(jīng)驗也知道，并不是說你的服務(wù)好產(chǎn)品好，別人就一定選擇你。”

“我們畢竟是才成立的新公司，目前這個進(jìn)展已經(jīng)是很大的奇跡了，而其他物業(yè)公司很多都是老牌，發(fā)展的也都非常好，雖然說可能有的被查出來一些問題，但是經(jīng)過整頓，也還是會繼續(xù)發(fā)展下去。再就是他們經(jīng)營多年，方方面面有著盤根錯節(jié)的關(guān)系，這個是我們比不了的，所以，要想拿下一半的市場，并不是那么容易的事情。”

“但是，可以作為一個目標(biāo)。”徐雅雯笑著說道。

“再就是，其他小區(qū)的規(guī)模和費用，方方面面，都不盡相同，有的可能比盛世豪庭要大，利潤也更高，有的可能就要低很多。”

“還有最關(guān)鍵的就是這第一年，還是拿盛世豪庭來做個例子，我們進(jìn)駐這個小區(qū)，也就接手了原有的爛攤子，包括金盛物業(yè)留下來的許多問題，都要我們?nèi)ソ鉀Q，線路的整改，設(shè)備設(shè)施的更新，還有一些綠化和翻新等等這些，初步估計可能要投入一兩百萬。”

“其他小區(qū)，估計也會存在類似的情況，總之不管有沒有一流問題，我們進(jìn)去之后，肯定要進(jìn)行一些投入和翻新，給業(yè)主一個全新的面貌。這些投入，初步估計可能都得起步幾十萬到上百萬可能還有更多。”

“所以，第一年的利潤其實并沒有那么高。”