“其實(shí)很明顯，短期的話周期短，賺的也少，中期的劇中，長(zhǎng)期的就更加了，這其實(shí)就是一個(gè)周期與收益的反比吧。”葉凌天點(diǎn)頭后直接說(shuō)道，他不傻，這么簡(jiǎn)單的道理他怎么可能不知道。
“對(duì)，就看如何選擇了，在這上面聽(tīng)你的，你的意見(jiàn)是什么？”李雨欣問(wèn)道。
“我的意見(jiàn)很簡(jiǎn)單，長(zhǎng)期吧，時(shí)間也不算很長(zhǎng)，也就幾年時(shí)間，最主要的是如果只是短期的話我們根本就維持不了我們?nèi)S島項(xiàng)目的消耗。要想一勞永逸地解決資金問(wèn)題，就直接往上期方向走吧，余老給了我們一個(gè)這么大的禮物，我們當(dāng)然要保證利益的最大化。”葉凌天直接說(shuō)著。
“正常情況下大家肯定都會(huì)選擇長(zhǎng)期的，但是說(shuō)句現(xiàn)實(shí)的話，我們不適合長(zhǎng)期。”李雨欣搖頭說(shuō)道。
“你說(shuō)說(shuō)理由。”
“理由很簡(jiǎn)單吧，我們沒(méi)錢(qián)，而且我們急需用錢(qián)。按說(shuō)周期的話，其實(shí)周期也不算很長(zhǎng)，中期與長(zhǎng)期其實(shí)周期是差不多的，長(zhǎng)期投資在房子進(jìn)入銷(xiāo)售期就能開(kāi)始逐漸的收回成本甚至于是盈利，可最關(guān)鍵的問(wèn)題是長(zhǎng)期的投資模式我們需要往里面進(jìn)行投資。具體多少我不清楚，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)吧，買(mǎi)地需要五六個(gè)億，然后我們要開(kāi)發(fā)，這么大的地方，要建成高標(biāo)準(zhǔn)的商品房或者是商業(yè)樓怎么也得投資三十個(gè)億左右，這就是三十五六個(gè)億了。我們目前哪還有那么多的資金？加上前面所說(shuō)我們需要的資金吧，就拿短期來(lái)說(shuō)，島上那邊馬上就要再投資十幾個(gè)億，估計(jì)在十二三個(gè)億左右，就按照十三億算，然后余老這邊的項(xiàng)目需要九個(gè)億，全部加起來(lái)這需要多少資金？接近于六十個(gè)億了，而且，島上那邊是個(gè)無(wú)底洞，這次十幾個(gè)億只是目前的，年底估計(jì)還需要再繼續(xù)投資幾個(gè)億，以后建成了每年都是需要往里面投資好幾個(gè)億進(jìn)去的，再加上我們欠銀行的，每年利息都需要那么多資金。先不說(shuō)我們根本就拿不出這么多的資金，而且，我們也根本沒(méi)辦法維持那么長(zhǎng)時(shí)間的周期。”李雨欣慢慢地分析著。
葉凌天點(diǎn)著煙，隨后慢慢地說(shuō)道：“我仔細(xì)想過(guò)，問(wèn)題不是很大。我們手里這家酒店管理公司可以抵押給銀行進(jìn)行貸款，按照我與銀行那邊的關(guān)系，貸款十個(gè)億不成問(wèn)題。另外，我們還有一個(gè)寶沒(méi)有押出去，我們可以把整個(gè)三黃島上的資產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款，我知道，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)這不太可能，三黃島是個(gè)沒(méi)有多少直接經(jīng)濟(jì)價(jià)值的地方，銀行即使接受貸款也絕對(duì)不會(huì)貸款多少的，但是你不要忘了，我與銀行那邊的默契，我會(huì)去找銀行那邊，如果銀行那邊不同意我會(huì)再去找余老，我想，國(guó)家不缺這點(diǎn)錢(qián)，也會(huì)樂(lè)于支持我，就我們?cè)谌S島上的規(guī)模，貸款起碼能夠貸款到三四十個(gè)億吧？我們集團(tuán)公司目前賬上有十個(gè)億，而且，保守估計(jì)，我們集團(tuán)公司每年的利潤(rùn)起碼不會(huì)低于二十個(gè)億的對(duì)不對(duì)？另外，我手里握著百分之六的安保公司的股份，按照市值，我把這個(gè)股份賣(mài)了也能夠換個(gè)幾個(gè)億回來(lái)，還有一個(gè)，我們不是手里有這十幾個(gè)客戶(hù)嗎？按照概率來(lái)說(shuō)，他們既然已經(jīng)承諾不出意外就自然會(huì)去買(mǎi)的，他們都不是差這點(diǎn)錢(qián)的人，我們就按照概率學(xué)，按照十個(gè)算，十個(gè)也就是八個(gè)億，這個(gè)八個(gè)億我們是能夠收回來(lái)的。所有的加起來(lái)，資金應(yīng)該是綽綽有余了，足以解決掉所有的難題還有很多的富余。雨欣，其實(shí)我們應(yīng)該認(rèn)真地去想一個(gè)問(wèn)題，你我都知道，三黃島是個(gè)無(wú)底洞，我們必須得一直不停地往里面進(jìn)行投資，不能停，其實(shí)我自己也算過(guò)，按照目前來(lái)說(shuō)，等到全面建成，可能就光我們自己往里面的投資都將維持在一百個(gè)億左右了，當(dāng)然，如果把國(guó)家的投資和幫助算起來(lái)這起碼快接近三百個(gè)億了。而且以后，我們每年對(duì)他的投資不可能低于十個(gè)億，還有一點(diǎn)，我們?nèi)慷歼M(jìn)行了抵押了，利息要還，到時(shí)候時(shí)間到了我們也是需要償還銀行的。如果三黃島一直都沒(méi)有盈利我們?cè)趺崔k？那么最終的結(jié)果還是一樣，我們要全盤(pán)皆輸，我們現(xiàn)在還是應(yīng)該想辦法在有機(jī)會(huì)的情況拓展其它的業(yè)務(wù)，找到其它的贏利點(diǎn)，這樣能夠去維持我們目前這種拆東墻補(bǔ)西墻的艱難局面，這是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，我的想法就是，要么不做，要做就要做到最大。”葉凌天嚴(yán)肅地說(shuō)著。
“按照你說(shuō)的，資金這一塊我們的確是綽綽有余，而且這些資金全部加起來(lái)起碼有七十個(gè)億左右了，這些資金都是能短期到賬的，而我們需要支出的各項(xiàng)投資都不需要一次性到位，所以按照你的辦法，資金完全不成問(wèn)題。可是，我們抵押這么多，貸款這么多，我們每年需要償還的利息將是一筆很大很大的數(shù)字，壓力很大。當(dāng)然，在收益面前還是值得的，如果你真的能夠想辦法弄出這么多的資金來(lái)，那么我也支持這么做，這么做是收益比最大的，也是可行的。”李雨欣點(diǎn)頭說(shuō)著。
“行，那么我們就按照這個(gè)開(kāi)始計(jì)劃吧，不要去考慮太多了。”葉凌天點(diǎn)頭說(shuō)則，他是一個(gè)一旦下定了決心就不會(huì)去更改的人。
“第一點(diǎn)，你我親自去一趟這個(gè)大通，趕緊把這幾塊地拿下來(lái)，看看還沒(méi)有其它的辦法多拿一點(diǎn)地來(lái)，多多益善。第二點(diǎn)，如果我們堅(jiān)持長(zhǎng)期的話，那么我們整個(gè)投資公司必須全部搬遷到北京來(lái)，其實(shí)我們現(xiàn)在很多的工作都需要與北京溝通聯(lián)系，我們很多合作方都在北京，我們之所把地點(diǎn)設(shè)立在三亞其實(shí)主要是為了進(jìn)島方面，實(shí)際上在三亞沒(méi)有多少作用，我們當(dāng)時(shí)也只是把三亞那當(dāng)做一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)的，想等到島上全部建好之后整個(gè)搬遷到島上去，而且要把投資公司的人員精簡(jiǎn)一般，只留著管理島上的人就可以了，但是現(xiàn)在如果要開(kāi)展這邊的項(xiàng)目，我們的人不僅不能減少還要增加，而且必須搬到北京來(lái)。我的計(jì)劃就是，我們要把投資公司搬遷到北京，以后就一直在北京了，因?yàn)楸本┦亲罘奖愕摹Ｈ齺喌呐R時(shí)公司撤掉，留下一個(gè)辦事處就可以了，島上面留下必要的人管理島上的事，其余的人和機(jī)構(gòu)全部搬到北京來(lái)，這個(gè)也是我們必須盡快完成的，要開(kāi)展這邊的項(xiàng)目，公司和人必須要先到，這可能需要一筆投資。”李雨欣慢慢地說(shuō)道。